Vente maison 550 000 €

263 m²

9 pièces 9 p

11 chambres 11 ch

Carcassonne (11000)

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2 091 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 7 m²
Piscine

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Description

Ensemble historique inscrit avec vues panoramiques sur les Pyrénées et la vallée du Razès.
Une opportunité unique d'acquérir une demeure située au sommet d'un charmant village de l'Aude. à quelques minutes de la Cité Médiévale de Carcassonne. Cet ensemble. d'une grande rareté. comprend trois maisons et un Donjon Médiéval classé du XIIème siècle qui fut instrumental dans les stratégies Cathares en amont de la croisade Albigeoise. Les éléments historiques de cette tour comprennent des fenêtres jumelles plein cintre à voussoirs. des plafonds peints du XIIème siècle. et des graffitis cathares sur ses murs. La position dominante de ce bien procure une vue panoramique sur la chaine des Pyrénées et la vallée du Razès. La Tour historique est stabilisée et prête à être développée (étude disponible). La première maison. adjacente. s'étend sur 165m² et comprend trois chambres. deux salles de bains, une salle de jeux avec mezzanine à l'étage. et un grand salon - salle à manger au rez-de-chaussée complété par un poële à bois. des espaces de rangement et une cuisine équipée. En la quittant. vous traverserez le jardin. à proximité du puits central et d'une dépendance en pierre. Une seconde maison d'habitation plus petite. en vis à vis. propose un salon-salle à manger. une cuisine équipée et des rangements autour d'un poêle à bois. puis deux chambres à l'étage avec un bureau et une salle de douche. La chambre principale offre une vue directe sur les Pyrénées. Un troisième logement d'été propose une cuisine équipée. un salon, un patio. une salle de douche et une chambre avec accès PMR. Le jardin. méticuleusement maintenu. dispose d'espaces de parking et une piscine avec sa terrasse en bois. Une fois le grand portail en fer fermé. ce bien garantit une complète discrétion et les meilleures vues de la région. Ne manquez pas cette opportunité d'accéder à un style de vie unique dans une demeure historique pivotale de l'ère Cathare.

Publiée le 04/04/2025 - maj le 23/06/2025 - Réf. agence : 85754821 - Réf Superimmo : ANVXY8RRT

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Caractérisques

Prix de vente : 550 000 €	Prix au m² : 2 091 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

263 m² - 9 pièces - 11 chambres	Année de rénovation : 2019
Piscine	Orientation : Sud
Vue sur campagne, sur jardin, sur montagne	Année de construction : 1140
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 7 m²	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

239 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 110 € / an

Maximum : 2 900 € / an

Diagnostics réalisés le 20/05/2025.

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