Vente maison 334 800 €

262 m²

11 pièces 11 p

4 chambres 4 ch

Thenon (24210)

Je vous invite à venir découvrir cette maison d'architecte implantée à flan de colline sur une parcelle de terrain d'environ
1ha 600 dont une partie boisée, bénéficiant d'une vue panoramique et située à 2 km environ du village de Thenon dans le Périgord Noir.
Vous apprécierez les différents niveaux ainsi que les beaux volumes de cette maison qui développe une surface habitable de plus de 180 m2.
Au rez-de-chaussée vous trouverez une entrée, une pièce de vie dotée d'une cheminée et offrant plus de 60 m2 avec sa cuisine ouverte et cellier attenant. Une véranda adjacente au séjour vient compléter cet espace. Nous trouvons également à ce premier niveau une chambre ainsi qu'une salle de bains avec accès directe à cette dernière et un WC indépendant.
Un bel escalier en pierre nous invite ensuite à découvrir l'étage, doté d'une immense mezzanine surplombant le séjour et offrant plusieurs possibilités d'aménagement en fonction de votre imagination. A ce niveau nous trouvons également trois chambres avec placards et une salle d'eau avec WC.
Attenant à la maison se trouve également un studio totalement équipé d'une surface d'environ 23 m2 pourvu d'un accès intérieur ainsi que d'un accès indépendant.
Une piscine de 8x4 et un garage attenant de 25 m2 environ complète cet ensemble.
Vous trouverez également des annexes pour du stockage ainsi q'un deuxième bâtiment accessible par un chemin indépendant offrant un garage d'environ 85 m2 et deux studios équipés générant un revenu mensuel d'un montant de
700 € hors charges.
"A noter également que la couverture de la maison principale a été totalement refaite en 2013"
Le village de Thenon offre toutes les commodités : Ecoles du premier et second degré, petits commerces, grandes surfaces, gare et tout les services de santé.
Brive-la-Gaillarde à 35 minutes par l'autoroute, Périgueux à 40 minutes et Montignac-Lascaux à 15 minutes environ.
Vous serez assurément charmé par cette maison !!!
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,63% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christophe PIGEARIAS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°830 140 372 Greffe de PERIGUEUX) 06 23 73 36 59 (réf. 583802 )

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Prix de vente : 334 800 €	Prix au m² : 1 278 € / m²
Taxe foncière : 1 027 €

Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2024.

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CHRISTOPHE PIGEARIAS - OPTIMHOME

84 avis clients

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