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Vente maison 645 000 €
262 m²
10 pièces
10 p
5 chambres
5 ch
Saverne (67700)
262 m²
10 pièces
10 p
5 chambres
5 ch
Saverne (67700)
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- 2 462 €/m²
Description
Caractérisques
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A 10 mn de Saverne sur la commune de Phalsbourg - Magnifique maison alliant subtilement art contemporain et art déco, résultat de quatre années de travail minutieux ! Cette rénovation d'exception a permis de préserver l'âme d'une bâtisse ancienne de 1870 - pierres apparentes et poutres d'origine - tout en y intégrant des matériaux nobles et natuels (bois massif, peinture à l'argile, ardoise au sol, ..) certains en provenance directement d'Inde, d'Indonésie, d'Italie, du Portugal... La récupération de pierres issues d'anciens murs a servi à créer un joli dallage extérieur. Chaque pièce bénéficie d'une décoration soignée et d'une identité propre. De vastes baies vitrées, ainsi qu'une superbe verrière de façade, offrent une luminosité optimale. Grâce à une isolation performante et à un chauffage par PAC, la maison bénéficie d'un excellent classement DPE 'A', garantissant confort et économies !
Bien mieux qu'en photos, ce bien d'exception se découvre et s'apprécie pleinement lors d'une visite !
Rez-de-chaussée : un dégagement, un vaste salon-séjour (55 m2) et une cuisine aménagée et équipée (65 m2) ouverts sur les terrasses et le jardin. Ce même niveau comprend également un wc séparé, une cave à vin, un local technique pour aquarium (1700 L), une buanderie, une chaufferie avec atelier.
Etage : un élégant escalier style marin (bois et métal) mène à une passerelle offrant une vue plongeante sur le salon. Celle-ci dessert une suite parentale avec dressing et salle de bain (douche italienne), quatre chambres dont deux en duplex, une seconde salle de bain (douche italienne et wc). La passerelle permet également l'accès vers une jolie mezzanine logée sur un niveau supérieur.
Les plus : luminosité, grands espaces de vie, plafonds accoustiques, pompe à chaleur et ballon thermodynamique, plancher chauffant (rez-de-chaussée), huisseries en aluminium, grenier aménageable, joli jardin arboré avec bain nordique, deux terrasses, parking privatif pour plusieurs véhicules, carport et poulailler. Situation idéale : commune avec crèche, écoles-collèges-lycées, commerces, santé, services et loisirs, accès autoroute, gares sncf et zones commerciales à 10 mn !
CONTACT - Immobilière du Pays de Hanau - Virginie BAILLIEU au 06.23.13.97.44 ou
Publiée le 05/12/2025 -
maj le 08/12/2025 -
Réf. agence : 12A - Réf Superimmo : ANVX100R5I
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| Prix de vente : 645 000 € | Prix au m² : 2 462 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,03% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 262 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 1 100 m² |
| Année de construction : 2016 | 2 salles de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  1 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
1 020 € / an
Maximum :
1 420 € / an
Diagnostics réalisés le 12/09/2025.
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