Vente maison 170 000 €

262 m²

11 pièces 11 p

2 chambres 2 ch

Loyat (56800)

NATHALIE FONTAINE vous propose de découvrir :

Cette belle bâtisse de 1937, à l'orée de la légendaire forêt de Brocéliande , sur l'Axe Ploermel-Mauron.55 min de Rennes.1 h de Vannes.
Jusqu'à ce jour, cet établissement était un restaurant ouvrier pouvant recevoir 50 places dans sa vaste salle de restaurant joliment décorée,et 30 places sur sa terrasse.
il est composé d'une salle de 80 m2, d'un bar, d'une cuisne professionelle (sans le matériel) d'un espace plonge, d'un vestiaire, de 3 WC.d'un petit salon.

Une jolie terrasse en bois de 30 places complète cet établissement.
Un grand parking se trouve à proximité immédiate du bâtiment .
Vous avez le projet de monter votre affaire ?
Plusieurs projets sont possibles : Restaurant, chambre d'hôtes, location salle pour banquet, anniversaire,mariage. Aménagement de plusieurs bureaux.

Vous avez la possibilité d'effectuer une location -gérance,

où d'acquérir cet établissement .
A l'étage, avec son entrée indépendante par un escalier extérieur,
Un appartement de 70 m2 avec pièce de vie, séjour et son poêle à bois, deux chambres, salle d'eau, wc,

il génère un revenu mensuel de 600 euros par mois, pouvant remboursé partiellement un crédit.
immobilier.
Ce bien offre beaucoup d'avantages :

oL'appartement générant des revenus locatifs mensuels.
o La possibilité d'une location -gérance.
oLa situation géographique.
C'est peut-être l'opportunité que vous attendiez pour vous lancer ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

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Prix de vente : 170 000 €

Prix au m² : 649 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/04/2025.

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NATHALIE FONTAINE - IMOCONSEIL

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