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Vente maison 497 000 €

262 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Le Mans (72000)

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1 897 €/m²
Terrasse
5 Parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au gaz

Emmanuel BROSSIER - BL Agents immobiliers

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Description

Maison d'architecte 262 m² - Quartier Bollée - Le Mans
Maison de caractère entièrement rénovée par architecte, alliant charme de l'ancien et confort contemporain, située dans le secteur recherché de Bollée.
Elle offre de très beaux volumes :
Salon avec poêle à bois (35 m²) ouvert sur séjour (26 m²),
Cuisine séparée et équipée, bureau, terrasse couverte de 27 m²,
Suite parentale avec dressing et salle d'eau, 4 chambres supplémentaires, salle de bains, balcon de 23 m²,
Studio indépendant de 30 m² en rez-de-jardin (entrée séparée, idéal étudiant ou location).
Deux grands garages en sous-sol + jardin de 300 m2.
Chauffage gaz de ville (chaudière récente - 5 ans).
DPE : D.
Proche commerces, écoles et transports.
Une maison rare au Mans, à visiter rapidement ! -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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Publiée le 11/09/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 38158 - Réf Superimmo : ANVXZFMP5

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Caractérisques

Prix de vente : 497 000 €	Prix au m² : 1 897 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,54% TTC - 17 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

262 m² - 9 pièces - 7 chambres	5 Parkings
Terrasse	Année de construction : 1935
Chauffage individuel au gaz	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 63 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

161 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

32 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 661 € / an

Maximum : 3 601 € / an

Diagnostics réalisés le 07/08/2023.

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