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40
Vente maison 1 850 000 €
262,9 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Fitou (11510)
262,9 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Fitou (11510)
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- 7 037 €/m²
- Cuisine de 32 m²
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Villa -Haut standing (Surf. 339 m²) -Piscine 50 M² -Vue Mer - 4 chambres-Terrain 3236 M² +Appartement indépendant -secteur LEUCATE (11 510 FITOU) / AUDE
Située dans un petit village des Corbières maritimes (Fitou dans l'Aude) et dans le secteur touristique de LEUCATE, découvrez cette villa de plain pied de très haut standing , en 4 faces, toute revêtue de pierre dans un pur style méditerranéen et avec piscine chauffée. Avec une surface utile de 339 m2 (surface habitable hors dépendance de 263 m2 ) et son terrain constructible de 3 236 M², elle offre une vue exceptionnelle et imprenable à 180° sur l'étang et la mer.
Fitou est situé en limite des Pyrénées Orientales, enserré entre l'étang de Leucate qu'il surplombe et les Corbières maritimes qui le dominent. Ce village est frontalier avec l'Espagne jusqu'au Traité des Pyrénées de 1659 et dont le vestige de cette époque est l'existence d'un château au pied duquel le village s'est développé à partir de 1750. Vous pourrez profiter de ses circuits de randonnée pédestre et déguster des vins du prestigieux berceau vignole AOC Fitou.
Située sur les hauteurs d'un village de 1100 habitants doté des principaux petits commerces de proximité et d'un cabinet médical, cette villa "grand luxe" offrant une vue panoramique à 180° sur la mer a été construite au cours de l'année 2000 et vient d'être revisitée dans un style épuré et raffiné . Elle est située à 5 minutes des plages de La Franqui et de Leucate, à 37 km de Narbonne, à 25 km de Perpignan et à proximité de la route départementale (Ancienne RN9) reliant Narbonne et Perpignan, de son accès à l'autoroute et à 20 minutes de l'aéroport de Perpignan.
Orientée S/E, S/O, cette propriété ne souffre d'aucun vis à vis et est située sur les hauteurs du village, dans un quartier très résidentiel, au calme et proche des principales commodités du centre du village.
Offrant des prestations de très haute qualité, cette villa comprend :
1 hall d'entrée, 1 salon/salle à manger offrant une vue frontale sur la mer et sur une très grande terrasse surpombant l'espace piscine , 1 cuisine toute équipée indépendante avec une véranda toute en verre séparant les 2 pièces pour un maximum de luminosité , 4 chambres, 2 salles de douche à l'italinenne , 2 WC indépendants, 1 buanderie.
Trois des quatre chambres et le salon séjour s'ouvrent sur une terrasse filante de 120 m2 surplombant la piscine (chauffée) et offrant une vue panoramique et imprenable à 180° sur l'étang de Leucate et la mer. Cette terrasse couverte sur 30m2 est l'endroit rêvé pour des tâblées conviviales en famille ou entre amis .
La propriété offre une capacité de parking de 10/15 véhicules entre le garage fermé de 120m2 et les espaces extérieurs.
Cet ensemble immobilier comprend également un appartement indépendant d'une surface de 55m2 comprenant 1 salon/salle à manger avec cuisine équipée ouverte, 1 chambre, 1 salle d'eau, 1 WC et 1 terrasse de 21m 2 qui lui est rattachée (Climatisation réversible.)
Les prestations sont exceptionnelles: portails automatiques, climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques, forage, jardin paysagé avec arrosage automatique.
Les petits commerces et commodités d'usage se trouvent au sein du village (Une offre commerciale plus importante vous attend à Leucate, Sigean, Port La Nouvelle)
Sa situation et la vue sont tout simplement uniques !!! Cette propriété de qualité exceptionnelle et en bordure du littoral Occitan (Audois/Catalan) bénéficie d'un climat doux et ensoleillé toute l'année !
C'est un bien immobilier d'une qualité "rare" sur le marché immobilier audois proche du littoral !!!
Publiée le 23/06/2025 -
maj le 19/11/2025 -
Réf. agence : 86049875 - Réf Superimmo : ANVXYVKQC
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| Prix de vente : 1 850 000 € | Prix au m² : 7 037 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 262,9 m² - 8 pièces - 5 chambres | Année de rénovation : 2024 |
| Piscine | Année de construction : 1999 |
| Assainissement : fosse septique | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Climatisation | Cuisine de 32 m² |
| Fenêtres double vitrage | Alarme - Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5,4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 824 € / an
Maximum :
2 468 € / an
Diagnostics réalisés le 07/07/2022.
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