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Vente maison 475 000 €
262 m²
10 pièces 10 p
5 chambres 5 ch
Artigues-près-Bordeaux (33370)

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  • 1 813 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Christophe PRUNET - iad

Christophe PRUNET - iad

75 avis
06 04 67 65 63 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Christophe PRUNET vous propose: Artigues-près-Bordeaux, secteur Le Canon, grande maison atypique de 262m2 sur une parcelle de 600m2 environ.
Construite sur 2 niveaux, elle s'adapte à tous types de projets: une grande maison familiale, une résidence principale avec un espace pour une activité professionnelle ou même 2 logements grâce aux 2 accès indépendants.
La luminosité et les beaux volumes sont au rendez-vous!
En RDC, profitez d'un vaste séjour et sa grande baie vitrée (35m2), une salle de jeux (30m2) ouverte sur le jardin sans vis à vis et exposé OUEST, 2 chambres (11 et 12m2), 1 salle d'eau avec wc et une chaufferie/buanderie.
A l'étage, une grande cuisine toute équipée de 20m2, un vaste séjour de 50m2 ouvert sur une grande terrasse exposée plein SUD pour profiter pleinement de moments en famille et entre amis. La partie nuit se compose de 3 chambres (2x14,5m2 et 16m2), une salle de bain et un wc indépendant.
Double vitrage, domotique, fibre et chauffage au gaz de ville.
Aucun travaux d'intérieur à prévoir. Façade à rafraîchir (devis sur demande).
**Visite virtuelle dans l'annonce**
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 475000 euros. Prix hors honoraires : 452500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,97% du prix du bien hors honoraires) : 22500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe PRUNET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 893426163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 26/09/2025 - maj le 06/10/2025 - Réf. agence : 1850102 - Réf Superimmo : ANVXZJIY9
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Caractérisques
Prix de vente : 475 000 €Prix au m² : 1 813 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

262 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 600 m²Terrasse
Année de construction : 1970Chauffage au gaz (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
210 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
35 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 4 550 € / an
Maximum : 6 210 € / an

Diagnostics réalisés le 18/11/2024.

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CHRISTOPHE PRUNET - IAD

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