Vente maison 495 000 €

261 m²

7 pièces 7 p

2 chambres 2 ch

Bourbonne-les-Bains (52400)

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1 897 €/m²
Exclusivité
2 Garages

ARRIERE-COUR

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Description

MAISON 2011 aux PRESTATIONS d'EXCEPTION A 30 minutes de la sortie autoroute A31, en lisière du charmant village international de MELAY, entre LANGRES et VITTEL, se dresse avec fierté cette maison d'exception, sur son vaste terrain de 92 ares, dominant la campagne vallonnée. Entièrement de plain-pied, elle propose des prestations hors normes pour la région, sur plus de 260m² d'habitation baignée de lumière. Pour les plus exigeants. VOLUMES ET LUMINOSITE DE TOUS CÔTES Entrée centrale, qui vous accueille comme il se doit, vers une vaste pièce de vie salon/salle à manger, ouverte sur la cuisine super-équipée. Partout, les prestations sont d'exception : chauffage au sol, insert pour l'ambiance, Clim réversible pour les grosses chaleur, électroménager Poggenpohl pour les petits et « grands » plats, doubles vitrages et volets alu, véranda ouverte plein sud, avec lumière traversante à la fin de journée côté terrasse arrière. L'ensemble, ouvert sur plus de 100m² chauffé par impulsion pompe à chaleur air/eau, en géothermie verticale (puits à l'arrière de la maison). Dans le prolongement du couloir de l'aile droite, agrémenté de nombreux placards : l'espace nuit, avec deux suites, chacune avec sa salle d'eau/WC privative, avec accès terrasse, de plain-pied. Un bureau donne lui, accès au garage double, avec buanderie et local technique (adoucisseur d'eau, aspiration centralisée, centrale VMC et récupérateur d'eau). Et dans l'aile gauche, de plus de 85m², parfaitement intégrée à l'habitation : la piscine intérieure, chauffée bien entendu, qui s'ouvre dès les premiers rayons de soleil sur la terrasse... Nage à contre-courant au programme pour les « sportifs ». Douche et WC à proximité. Quant au sous-sol, sous la piscine, il est entièrement dédié à la partie chaufferie (GERMINOX), à la pointe de la technologie de la géothermie verticale. Eau du puits, chauffée et circulant au sol, avec complément en climatisation réversible, utile été comme hiver. Et pour terminer, un portail motorisé avec visio-surveillance, clôturant ce superbe espace de parc, fleuri à souhait, avec de nombreux arbres fruitiers à l'arrière, et un BBQ côté terrasse, pour les longues soirées ensoleillées de l'été indien. En bout de charmant village de MELAY, entre l'Eglise et la Chapelle... tout proche de la ville thermale de BOURBONNE les BAINS, en plein essor. A voir rapidement. Prix baissé. Dossier complet sur demande. Sylvie du WELZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 493 231 039 - BESANCON.

Publiée le 02/05/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 1433 - Réf Superimmo : ANVXYFUEY

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Caractérisques

Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 1 897 € / m²
Taxe foncière : 1 216 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

261 m² - 7 pièces - 2 chambres - ter. 9 180 m²	Plain-pied
2 Garages	1 cave
Année de construction : 2011	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 55 m²	2 salles de bain
Fenêtres en aluminium, double vitrage	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

104 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 710 € / an

Maximum : 2 400 € / an

Diagnostics réalisés le 24/07/2021.

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