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Vente maison 467 000 €
261 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Barzan (17120)
261 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Barzan (17120)
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- 1 789 €/m²
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Plongez dans l'authenticité et le calme avec cette superbe propriété composée de 2 maisons sur + de 6300 m² de terrain. Située dans un hameau en bordure de l'Estuaire de la Gironde, à proximité de BARZAN, cet ensemble immobilier de 261 m² habitables offre un cadre idyllique pour une résidence familiale ou une activité de tourisme.
'L'Estivale', maison d'environ 127 m² comprend : Entrée, séjour, cuisine aménagée et équipée, arrière-cuisine, WC. A l'étage : palier, 4 belles chambres, salle d'eau, WC.
'L'Authentique', maison d'environ 134 m² comprend : Séjour-salon avec cheminée et insert, cuisine aménagée et équipée, chambre, salle de bains, WC, cave. A l'étage : salon en mezzanine, chambre, salle d'eau avec WC, pièces mansardées.
A l'extérieur, multiples espaces de détente ou de jeux vous attendent : Terrasses avec vue Estuaire, piscine hors-sol, spa, terrain de pétanque....
De jolies dépendances laissent place à vos futurs projets : salle de jeux de 27 m², dépendance de 33 m², garage de 16 m², chai de 52 m² et hangar de 82 m².
Offrez-vous un cadre de vie paisible et enchanteur, ou lancez-vous dans un projet d'hébergement touristique florissant, à seulement 10 min' des Plages, 20 min' de ROYAN et 25 min' de l'Autoroute A10.
Honoraires inclus de 3.78% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4470.00 € et 6110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 16/10/2025 -
Réf. agence : 921-BNI - Réf Superimmo : ANVXZOK1S
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| Prix de vente : 467 000 € | Prix au m² : 1 789 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,78% TTC - 17 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 261 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 6 316 m² | Orientation : Sud |
| Cave | Chauffage individuel |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 38 m² |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | Wc séparé - 4 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 470 € / an
Maximum :
6 110 € / an
Diagnostics réalisés le 14/03/2025.
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