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Vente maison 464 750 €
261 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Barzan (17120)
261 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Barzan (17120)
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- 1 781 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Situé dans un hameau de Barzan, en première ligne sur l'estuaire de la Gironde, ensemble immobilier composé de deux maisons et de nombreuses dépendances au milieu d'un parc de 6200 m2. Idéale pour une grande famille ou pour exercer une activité de location saisonnière, cette propriété de 261 m2 habitable vous séduira par son calme, sa magnifique vue et son charme.
La première maison d'environ 127 m2 se compose d'une entrée, un salon/séjour avec terrasse et vue estuaire, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine ainsi que des toilettes. A l'étage, un palier dessert quatre chambres, une salle d'eau et des toilettres séparés.
La seconde maison d'environ 134 m2 se compose d'un salon/séjour avec cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée avec partie dinatoire, une chambre, une salle de bains, des toilettes et une cave. A l'étage, un salon en mezzanine, une chambre, une salle d'eau avec des toilettes, une petite chambre mensardée et un grenier.
De nombreuses dépendances complètent cette propriété : garage de 16 m2, chai de 52 m2, hangar de 82 m2, dépendances de 33 m2 et 27 m2.
Vous profiterez également d'une piscine hors-sol, un terrain de pétanque, un spa ainsi que de belles terrasses pour se détendre tout en profitant de la vue exceptionnelle sur l'estuaire !
Cette propriété est située à 10 minutes des premières plages de Meschers, 20 minutes de Royan et 25 minutes de l'autoroute.
Pour votre confort, ouvertures en double vitrage, chauffage électrique et à bois, toitures révisées, assainissement relié au tout à l'égout.
Foncier : 2015 €. Diagnostique Performances Energétiques : Consomation d'énergie primaire E : 296 kWh/m2/an et Emission de Gaz à effet de serre B : 9 kg CO2/m2/an.
Pour tous renseignements, merci de contacter Valérie Houdiard au 06 32 72 67 16 ou par mail :
Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques.
Estimation gratuite, - LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ
Publiée le 04/04/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : VH4046 - Réf Superimmo : ANVXY8OM7
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Prix de vente : 464 750 €  | Prix au m² : 1 781 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,28% TTC - 14 750 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 261 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 6 316 m² | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| 1 Garage | Année de construction : 1900 |
| Séjour de 38 m² | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 4 wc | Jardin (6 200 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
4 470 € / an
Maximum :
6 110 € / an
Diagnostics réalisés le 14/03/2025.
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Siren : 538913138 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2015 000 000 233
06 32 72 67 16
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