Vente maison 1 250 000 €

260 m²

12 pièces 12 p

5 chambres 5 ch

Villette-de-Vienne (38200)

A 30 minutes au sud de Lyon et à 20 minutes à l'est de Vienne, au cœur de la campagne de Villette-de-Vienne, venez découvrir cette magnifique maison familiale (260 m2) capable d'accueillir une grande famille, des amis, ou encore, faire de la location touristique meublée.
En quelques mots pour la définir, cette maison de plain-pied saura ravir tous les habitants avec de très beaux volumes, une orientation sud, une vue panoramique sur la campagne environnante, de nombreuses chambres et salles d'eau, deux bureaux, un extérieur agréable équipé d'une belle piscine, d'un jardin et d'un terrain de pétanque.
On peut rajouter un carport pour deux voitures avec une installation pour voiture électrique.
En complément, se trouvent un sous-sol complet de 230 m2 composés de deux garages, un bureau, un cave, un atelier et une salle de jeux. Une salle d'eau/WC à terminer, complète le bien.
Les prestations de la maison ne sont pas uniquement le fait d'un nombre de pièces, mais aussi sur des prestations de confort avec une isolation optimisée (DPE C), une pompe à chaleur, du chauffage au sol, des baies vitrées, une cheminée à bois, des espaces nuit et jour distincts, un puit, un adoucisseur d'eau, et, de la géothermie.
Descriptif : RDC
Une Pièce de vie / Cuisine de 71 m2, orientation sud, qui donne sur la piscine.
Un Salon de 38 m2
Un Bureau vitré de 7 m2
Une Chambre parentale (avec dressing et salle d'eau) : 30 m2
4 chambres : 13, 15, 13 et 13 m2 + un bureau de 7m2
1 salle d'eau + 1 salle de bain
Une Salle de jeux : 22 m2
A savoir, qu'il est possible de créer, sans travaux, une deuxième suite parentale de 54 m2 en regroupant la salle de jeux avec une chambre, un bureau, un dressing et une salle de bain.
Les deux suites parentales bénéficient d'un accès indépendant à l'extérieur.
Descriptif : Sous -sol
Un garage de 73 m2
Un garage de 51 m2
Un bureau avec baie vitrée de 19 m2
Une cave de 13 m2
Une salle de jeux de 43 m2
Un atelier de 14 m2
Un local technique et une salle d'eau/WC, à terminer.
L'accès en voiture à la maison s'effectue par deux portails indépendants, un pour le RDC, où se trouvent le Carport, et le deuxième permettant l'accès direct au sous-sol.
Accès de la maison en voiture :
Centre-ville de Villette de Vienne à 2 min
Commerces à 2 min
Bus 1 et 3 à 10 min
L'A46 à moins de 10 min
Gare de Vienne à 15 min
Vienne à 20 min
Lyon à 30 min
Aéroport de St Exupéry à 35 min
Complément d'informations :
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf. 595662 )

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Consommation d'énergie

Consommation 140 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/04/2022.

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RAPHAEL DROUET - OPTIMHOME

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