Vente maison 795 000 €

260 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Villeneuve-de-la-Raho (66180)

iad France - Arnaud Dumont vous propose: Sur la commune très prisée de Villeneuve de la raho, dans un secteur calme et résidentiel au cOEur d'une impasse privée, magnifique propriété composée d'une habitation principale de 260m² habitables, de plusieurs dépendances, d'un espace piscine avec terrasse d'une surface de 250m².
idéalement exposée et située elle offre un espace plain pied de plus de 200m² composé comme suit:
une entrée desservant une cuisine semi ouverte aménagée est équipée, d'un vaste espace de vie salon/séjour ouvert sur la terrasse, d'une suite parentale, d'un bureau ainsi que d'une buanderie.
Au premier étage on trouve 3 belles chambres et une salle d'eau.
Surplombant le salon, une mezzanine de plus de 60m² dédiée ce jour a une salle de détente (salle de billard, coin télé, salle de jeux).
En extérieur un splendide parc aménagé et paysagé doté d'une cuisine d'été et de sa salle a manger à l'esprit guinguette, de plusieurs dépendances techniques ainsi que d'un garage.
Possibilité de garer plus de 6 véhicules dans l'enceinte.
Une propriété pleine de charme et de cachet, aux espaces et aux volumes incroyables ouvrant encore le champs des possibles.
Sa proximité du golf ainsi que du lac font de cette propriété un choix a la fois stratégique et qualitatif.
Coté technique:
équipée de double vitrage, volets électriques, climatisation réversible, forage switché sur l'ensemble de la maison, d'un poêle a bois, système d'alarme, cabinets de toilettes a tous les étages.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Dumont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 519083653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 795 000 €

Prix au m² : 3 058 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 111 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/07/2025.

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ARNAUD DUMONT - IAD

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