Vente maison 620 000 €

260 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Saugnacq-et-Muret (40410)

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2 385 €/m²
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Piscine

François Rotureau - iad

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Description

iad France - François Rotureau vous propose: Une authentique propriété familiale au cOEur de la nature, proche du bourg du Muret.
Dans un magnifique cadre de verdure, cette charmante propriété est une véritable invitation à la vie à la campagne.
Idéale pour un projet familial ou pour les amoureux de la nature et des animaux, elle offre de nombreuses possibilités.
Vous découvrirez une maison traditionnelle de caractère construite en garluche, la pierre des landes, entourée de dépendances fonctionnelles :
- Une piscine couverte avec pompe à chaleur.
- Un spa couvert avec douche et wc.
- Un garage pouvant accueillir 3 voitures, une partie est dédiée à une cuisine d'été.
- Une grange et une étable.
- Un hangar de 250 m², parfait pour le stockage ou un projet professionnel.
- Des enclos pour vos animaux.
- Une volière.
Le tout sur un grand terrain arboré de chênes de 3 hectares, propice aux projets de vie en pleine nature.
La maison principale de 260 m² se compose ainsi :
Au rez de chaussée :
- Une vaste pièce de réception lumineuse avec cheminée.
- Une grande pièce de vie comprenant salon, séjour avec une cheminée, et une cuisine aménagée ouverte.
- Une buanderie
- Un bureau pour le télétravail.
- Deux chambres avec rangements et leurs salles d'eau attenantes.
- Un wc indépendant
A l'étage :
- Une pièce de billard en mezzanine.
- Une salle de jeux pour les enfants
- Deux chambres avec rangements et salles de bains privatives.
- Un wc indépendant
Equipements :
- Fenêtres en doubles vitrages.
- Chauffage au sol par système de géothermie (RDC et à l’étage).
- Climatisation par pompe à chaleur.
- Production d’eau chaude par un cumulus d’une contenance de 300 L.
- Fosse septique avec épandage d’une contenance de 3 000 m3.
- Arrosage intégré.
La propriété se situe au Muret, à 2 pas de la mairie, la poste, la boulangerie, l'école maternelle et élémentaire. Le ramassage scolaire pour les collèges de Parentis et de Pissos.
A proximité :
- Belin Beliet à 8 km avec tous les commerces et les commodités.
- Gare d'Ychoux à 10 km, permettant de rejoindre Bordeaux - gare Saint Jean en 30 minutes.
- Bordeaux et le Bassin d'Arcachon sont accessibles en 45 minutes.
- Les lacs de Sanguinet et de Parentis sont à 30 minutes.
Un bien rare, mêlant authenticité, espace et nature, pour un projet familial ou une reconversion au vert.
Je me tiens à votre disposition avec plaisir pour des précisions et pour vous la présenter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Rotureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 404769838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 19/06/2025 - maj le 11/10/2025 - Réf. agence : 1785115 - Réf Superimmo : ANVXYUO19

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Caractérisques

Prix de vente : 620 000 €	Prix au m² : 2 385 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

260 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 31 728 m²	Piscine
1 Garage	Année de construction : 2010
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 55 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

140 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

40 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 860 € / an

Maximum : 3 930 € / an

Diagnostics réalisés le 05/06/2025.

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Historique des prix

1 août 2025

Baisse de 1,6%

620 000 €

19 juin 2025

630 000 €

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