Vente maison 563 000 €

260,4 m²

12 pièces 12 p

4 chambres 4 ch

Sancerre (18300)

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2 162 €/m²
1 Garage

Agence Homerie

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Description

Au coeur du village de Sancerre, découvrez cet ensemble immobilier composé d'un corps de bâtiment avec deux maisons indépendantes et disposant d'un emplacement privilégié.
Le bien se compose d'une première maison d'habitation d'une superficie habitable de 165,59m2 avec une entrée, un couloir et une pièce passante, une pièce de vie avec cuisine aménagée-équipée ainsi qu'un salon avec poêle à bois, donnant accès à la terrasse. Au premier étage, un palier avec de nombreux rangements, une chambre avec salle d'eau, wc, une grande chambre parentale avec baignoire de plus de 40m2. Possibilité d'agrandissement en sous-sol. Climatisation réversible et fenêtres en double vitrage. DPE : D 212kWhep/m2/an et B 6kgCO2/m2.an
Une seconde maison d'habitation d'une superficie habitable de 94,81m2, comprenant :
- au premier étage un salon-séjour avec espace cuisine et poêle à bois, une grande chambre avec salle d'eau, mezzanine au-dessus du salon, espace buanderie et petite chambre-bureau avec terrasse. Chauffage avec radiateurs électriques. DPE : C 166kWh/m2/an et A 5kgCO2/m2.an.
- en rez-de-chaussée : un ancien magasin d'une superficie d'environ 42m2 avec cave en-dessous. Et deux pièces restant à restaurer d'environ 70m2.
L'ensemble donne accès à un jardin clos d'environ 150m2.
Immeuble relié au tout à l'égout. Taxes foncières : 2.750 euros.
A deux pas, un vaste parking extérieur privatif pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Fort potentiel et multiples projets possibles dans le cadre d'un investissement. Immeuble à proximité de l'autoroute A77 et proche de la gare de Tracy sur Loire.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'

Publiée le 26/04/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 0080 - Réf Superimmo : ANVXYE8V4

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Caractérisques

Prix de vente : 563 000 €	Prix au m² : 2 162 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 21 653,85 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

260,4 m² - 12 pièces - 4 chambres	1 Garage
Année de construction : 1900	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

212 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 19/09/2024.

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