Vente maison 240 000 €

260 m²

13 pièces 13 p

8 chambres 8 ch

Saint-Yrieix-les-Bois (23150)

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923 €/m²
1 Garage

IZA-IMO

31 avis

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Description

Située à seulement 15 kilomètres de Guéret, cette grande maison familiale indépendante, érigée sur un terrain spacieux de 6 705 m2, vous offre une belle opportunité. Ce bien se compose de deux maisons avec accès séparé, permettant de nombreuses possibilités d’aménagement. La maison principale, actuellement utilisée comme résidence principale, ainsi qu’un gîte fonctionnel pouvant générer des revenus locatifs, font de cette propriété un lieu idéal pour une famille tout en bénéficiant d’un potentiel locatif.
La maison principale se distingue par de grands espaces et un agencement fonctionnel :
Rez-de-chaussée : une vaste cuisine entièrement équipée avec un superbe piano de cuisson, un cellier pour optimiser le rangement, un salon lumineux agrémenté d'un poêle à bois pour les soirées cocooning, et une salle à manger conviviale avec ses pierres apparentes qui apportent un cachet unique à l'ensemble.
À l'étage : cinq chambres , parfaites pour accueillir une famille nombreuse, un bureau pour aménager un espace de travail ou de détente, ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle.
Le gîte est entièrement autonome et offre une grande cuisine aménagée, une pièce de vie chaleureuse et accueillante, ainsi que trois chambres. Il est idéal pour recevoir des hôtes ou pour générer un revenu locatif tout en conservant votre intimité.
L'extérieur de la propriété est tout aussi séduisant et pratique :
Un grand garage de plus de 75 m2 pour y garer plusieurs véhicules ou entreposer du matériel,
Une pièce aménagée en bar d'été, parfaite pour profiter des soirées en extérieur et recevoir vos invités dans une ambiance décontractée,
Un autre garage, supplémentaire pour vos besoins de stockage ou atelier,
Une terrasse en bois donnant sur le jardin, idéale pour profiter des journées ensoleillées,
Une piscine hors sol, un atout supplémentaire pour vos moments de détente en famille ou entre amis.
Cette propriété représente un véritable potentiel : elle peut être utilisée comme résidence principale avec un revenu locatif grâce au gîte, ou comme grande maison de vacances pour accueillir une famille nombreuse. De plus, de nombreux chemins de randonnée sont à proximité, parfaits pour les passionnés de nature et de balades en plein air.
Ce bien rare allie confort, espace et potentiel. Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2024
Consommation énergie primaire : 225 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 129 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 020 € et 4 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 06/02/2025 - maj le 20/10/2025 - Réf. agence : 116 - Réf Superimmo : ANVXXTBPG

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Caractérisques

Prix de vente : 240 000 €	Prix au m² : 923 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

260 m² - 13 pièces - 8 chambres - ter. 6 705 m²	1 Garage
Année de construction : 1940	Séjour de 26 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin (6 705 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

225 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 020 € / an

Maximum : 4 150 € / an

Diagnostics réalisés le 08/04/2024.

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