Vente maison 397 000 €

260 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Eynesse (33220)

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1 527 €/m²

ERA SAINTE FOY LA GRANDE - ERA IMMOBILIER LES ARCADES

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Description

Votre agence ERA immobilier à Sainte-Foy-la-Grande, présente cette charmante propriété de campagne située en bordure de la Dordogne. Entre Bergerac et Saint-Émilion, au calme et à seulement 8 km d'une ville toute commodités, cet ensemble en pierre, offre une longère avec de belles pièces de réception, 4 chambres, des dépendances et un terrain d'environ 5500m², dont la berge permet un accès direct à la rivière. Sa disposition en U et sa vue dégagée, les murs en pierre, ses cheminées, les poutres, les sols, font de cet ensemble, un bien élégant et confortable sans trop de prétentions grâce à sa simplicité rurale. Son exposition plein sud et ses pièces traversantes, baignent cette maison de lumière en toutes saisons de l'année ! La longère est composée d'une entrée ouverte distribuant à main gauche un salon avec cheminée et à main droite une salle à manger. Entre ces deux pièces, se trouve un salon - bibliothèque avec cheminée. En prolongement de la salle à manger, se trouve une grande cuisine dotée d'un îlot central et d'une cheminée. Toutes ces pièces permettent un accès direct à une grande terrasse au sud. Jouxtant la cuisine, se trouve un vestibule qui donne sur deux dégagements. Le premier, distribue deux chambres et une salle d'eau avec wc. Le deuxième, distribue une chambre, une salle de bains, un wc indépendant et une chaufferie. Au fond de ce dégagement, se trouve l'escalier vers l'étage où se trouve une grande chambre avec salle d'eau et wc. Les dépendances sont composées d'une grange, d'un garage, d'un atelier, d'un hangar et d'un auvent. La maison est équipée d'un système de chauffage central au gaz de ville par chaudière à condensation. Les ouvertures sont en partie en double vitrage. Assainissement individuel. Véritable porte de la Dordogne et proche de l'Entre-Deux-Mers, cette belle région vallonée 'où il fait bon vivre' compte de charmants et authentiques villages, de châteaux, de points de vue qui sont d'agréables sorties à prévoir, sans oublier tout ce qui es liée à l'activité vini- et viticole et bien sur la rivière Dordogne et son bassin classé réserve mondiale de biosphère par l'UNESCO et site naturel inscrit à Natura 2000. Facile d'accès tant par route, voie ferroviaire (ligne Bordeaux - Sainte-Foy-la-Grande - Bergerac avec connexion LGV vers Paris à Bordeaux) et par avion à Bergerac ou Bordeaux. Les villes de Bergerac, Libourne et Marmande se situent à respectivement 32, 38 et 44km. Bordeaux, ville cosmopolite et centre de la Gironde et ses vignobles se situe à 67km. Le réputé domaine du Château des Vigiers avec son golf 27-trous, un centre de bien-être et restaurants est à 17km.

Publiée le 25/04/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 128 - Réf Superimmo : ANVXYE0QO

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Caractérisques

Prix de vente : 397 000 €	Prix au m² : 1 527 € / m²
Taxe foncière : 764 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

260 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 5 494 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

192 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

41 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 850 € / an

Maximum : 3 890 € / an

Diagnostics réalisés le 28/05/2024.

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Historique des prix

23 août 2025

Baisse de 9,6%

397 000 €

25 avril 2025

439 000 €

Localisation

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ERA SAINTE FOY LA GRANDE - ERA IMMOBILIER LES ARCADES

Siren : 952218451 - N° de carte professionnelle : CPI 3302 2023 000000005