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Vente maison 494 000 €
260 m²
7 pièces 7 p
Néant-sur-Yvel (56430)

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  • 1 900 €/m²
Maia MALPAS - iad

Maia MALPAS - iad

11 avis
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Description

iad France - Maia Malpas vous propose: Manoir Historique du XVe Siècle aux portes de la légendaire Forêt de Brocéliande. au cOEur de la Bretagne. Véritable témoin du patrimoine breton, ce bien d’exception séduit par son authenticité, ses bas-reliefs sculptés et ses cheminées monumentales finement travaillées.
Caractère, Lumière & Espace sur plus d’un hectare
Exposé plein sud et baigné de lumière, le manoir s’étend sur un vaste terrain arboré de plus d’un hectare. Il offre un cadre de vie paisible et inspirant, idéal pour une résidence familiale de charme, une maison d’hôtes ou un projet de valorisation patrimoniale.
Avec ses 23 pièces, ses volumes généreux et ses éléments architecturaux d’époque, cette propriété allie charme ancien et potentiel de transformation.
Disposition & Agencement
Rez-de-chaussée :
Cuisine équipée avec poêle de masse
Salon spacieux de 63 m² avec cheminée à insert
Chambre, arrière-chambre, bureau
Buanderie, cave, salle d’eau, WC
Étage :
Trois grandes chambres
Quatre pièces supplémentaires (env. 140 m²)
Sept greniers aménageables, offrant un potentiel rare pour agrandissement ou création d’espaces personnalisés
Un bien sain & bien entretenu
Le manoir est en bon état structurel :
Charpente et toiture (crochets inox) en bon état
Menuiseries en PVC double vitrage
Gros OEuvre solide
Dépendances et extérieurs
Le domaine est complété par de nombreuses dépendances :
Atelier
Garage
Four à pain fonctionnel
Grange en pierre, ancien poulailler, soue à cochon
Préau couvert de 68 m²
Masure à reconstruire
Un lieu chargé d’histoire, entre nature et légende
Situé à proximité immédiate de la mythique Forêt de Brocéliande, ce manoir bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel, tout en restant proche des commodités. Il s’adresse aux amoureux de patrimoine, aux investisseurs en quête d’un bien rare ou aux porteurs de projets touristiques ou culturels.
Localisation : Néant-sur-Yvel (56430) – Morbihan – Bretagne
Typologie : Manoir du XVe siècle – Propriété de caractère – Bien patrimonial
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 451 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maia Malpas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 883482044, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 07/10/2025 - maj le 24/10/2025 - Réf. agence : 1862401 - Réf Superimmo : ANVXZM9XD
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Caractérisques
Prix de vente : 494 000 €Prix au m² : 1 900 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

260 m² - 7 pièces - ter. 15 700 m²
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
451 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
15 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 6 600 € / an
Maximum : 8 900 € / an

Diagnostics réalisés le 13/10/2021.

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