Vente maison 899 000 €

260 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Loupian (34140)

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3 458 €/m²
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois

Bruno GERVAIS - Optimhome

43 avis

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Description

Vous rêvez d'espace et de nature? Je vous propose cette maison d'environ 250 m2 sur un terrain plat, arboré et clos de près de 7000 m2.
Constituée d'un séjour cathédrale de 80 m2 agrémenté d'une grande cheminée fonctionnelle, complété par une vaste mezzanine de + de 30m2, de 5 grandes chambres, de 2 salles de bains et toilettes séparées.
La cuisine est séparée et donne, comme le séjour, sur une terrasse de 100 m2 avec barbecue et coin abrité.
On dispose également d'un solarium.
Besoin d'abriter ses bolides, ses vélos, motos... d'entreposer? Pas de souci avec les 200 m2 de garage sous la maison
Certes, des travaux sont à envisager pour se l'approprier mais le potentiel est bien là et on peut l'habiter directement dans un premier temps si on le souhaite.
LES+ : Sols revêtus de parefeuilles, Double vitrage partout, forage, proche du centre du village, du collège...
La construction de 1983 est bien campée sur ses fondations et les possibilités d'exploitation sont multiples : grande famille, utilisation professionnelle ou semi-professionnelle nécessitant une certaine indépendance, accueil de touristes désireux de découvrir notre belle région...
La situation géographique est appréciable : Proche de l'étang de Thau avec ses zones conchylicoles et restaurants pour les amateurs d'huitres , de la truculente ville de Sète, animée toute l'année, des plages de sables fin du littoral, de ses nombreuses pistes cyclables et lieux de randonnées... tout est là pour profiter de la vie au grand air.
A 30 minutes de Montpellier, de sa gare SNCF extérieure, de l'aéroport international
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Bruno GERVAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°383 559 283 Greffe de MONTPELLIER) 06 52 62 33 32 (réf. 586446 )

Publiée le 10/06/2025 - maj le 19/08/2025 - Réf. agence : 830035543245 - Réf Superimmo : ANVXYRD30

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Caractérisques

Prix de vente : 899 000 €	Prix au m² : 3 458 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	260 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 7 000 m²
1 niveau	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée, sur jardin	Parking couvert
1 cave	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1983
Chauffage au bois	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 80 m²	2 salles de bain
2 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif - Barbecue

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

201 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

62 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 900 € / an

Maximum : 5 320 € / an

Diagnostics réalisés le 05/06/2024.

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