Vente maison 1 150 000 €

260 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Leucate (11370)

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4 423 €/m²
Exclusivité
Terrasse

Hamel LAHCINI - iad

22 avis

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Description

iad France - Hamel Lahcini vous propose: RARE ET UNIQUE SUR LE SECTEUR DE LEUCATE PLAGE !
Avec ascenseur – Prestations haut de gamme
Une occasion exceptionnelle d’investir dans notre magnifique commune très recherchée !
Découvrez ce bien d’exception d’environ 260 m², sur un terrain de 463 m² environ, idéalement situé à proximité de toutes les commodités et à seulement quelques pas de la plage. Vous profiterez d’une vue panoramique époustouflante sur la mer, l’étang et le Canigou. Très beau standing, matériaux de qualité et environnement privilégié. Exposition plein Sud.
La maison se compose de 3 niveaux :
Rez-de-chaussée :
Spacieux hall d’entrée desservant une buanderie, un cellier et un double garage d’environ 40 m².
1er étage :
Une suite parentale avec salle d’eau avec WC, ainsi qu’une mezzanine située au-dessus du garage.
2e étage :
Une salle d’eau, un WC indépendant, trois grandes chambres dont une d’environ 40 m² avec accès à la terrasse, une bibliothèque et un atelier.
3e étage :
Un vaste espace de vie lumineux comprenant séjour, salon et cuisine ouverte, surmonté d’une mezzanine avec bureau. Une chambre supplémentaire, salle de bain, WC indépendant et de magnifiques terrasses totalisant environ 80 m² complètent ce niveau avec barbecue.
Atouts supplémentaires :
Places de parking privatives, double vitrage, volets électriques, chauffage et climatisation par le sol par pompe à chaleur, insert , fibre optique, alarme.
Contactez moi pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hamel Lahcini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de narbonne sous le numéro 750972572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 01/12/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 1877549 - Réf Superimmo : ANVXZZS3U

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Caractérisques

Prix de vente : 1 150 000 €	Prix au m² : 4 423 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

260 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 463 m²	Terrasse
Année de construction : 2001	Alarme
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

132 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 418 € / an

Maximum : 3 272 € / an

Diagnostics réalisés le 05/11/2025.

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