Vente maison 2 680 000 €

260 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Le Tholonet (13100)

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10 308 €/m²
Piscine

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Description

propriété le Tholonet
À seulement 10 minutes d’Aix-en-Provence, au cœur du Tholonet, cette maison nichée dans un cadre verdoyant, au calme et non isolée, bénéficie d’un accès rapide aux commodités, notamment un arrêt de bus situé à deux pas. Construite en 2000, elle occupe un terrain d’environ 2 450 m² en légère surélévation, offrant une agréable vue sur la nature environnante.
La surface habitable d’environ 260 m² s’organise autour d’un espace de vie chaleureux comprenant un hall d’entrée, une grande pièce ouverte regroupant cuisine équipée, salle à manger et salon avec cheminée. Les larges ouvertures sur l’extérieur apportent une luminosité généreuse et mènent à une terrasse orientée plein sud.
L’étage abrite une chambre avec salle d’eau privative ainsi qu’une suite principale dotée d’une salle de bain (baignoire et douche) et d’un dressing aménagé.
Le niveau inférieur s’ouvre sur le jardin et comprend une chambre supplémentaire, une salle d’eau, un dressing, ainsi qu’un salon ou espace nuit avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse. Ce niveau dispose de son propre accès, idéal pour créer un appartement indépendant ou accueillir des invités.
Un vaste garage de plus de 80 m² permet de stationner plusieurs véhicules et propose un espace modulable pouvant servir de salle de loisirs, salle de sport ou home cinéma.
Côté prestations : piscine de 14 m avec plage, arrosage automatique, alimentation en eau via le Canal de Provence et l’eau de ville, tout-à-l’égout, portail motorisé avec interphone. Le confort thermique est assuré par un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur avec thermostat connecté.
Le terrain, soigneusement aménagé et planté d’essences variées, offre une belle vue sur la colline.

Publiée le 19/10/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 86379990 - Réf Superimmo : ANVXZPH5S

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Caractérisques

Prix de vente : 2 680 000 €	Prix au m² : 10 308 € / m²

80 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

260 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 2 450 m²	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée
Assainissement : tout à l'égout	Climatisation
Fenêtres double vitrage	Cheminée
Alarme - Interphone - Visiophone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

150 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 19/10/2025.

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