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Vente maison 493 500 €
260 m²
10 pièces
10 p
5 chambres
5 ch
Le Bugue (24260)
260 m²
10 pièces
10 p
5 chambres
5 ch
Le Bugue (24260)
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- 1 898 €/m²
- -1 Parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
SOUS OFFRE
Ensemble périgourdin d'exception avec vue imprenable
Nichée au cœur du Périgord noir, cette propriété rare offre un cadre de vie exceptionnel, avec une vue dégagée spectaculaire sur la campagne environnante. Située sur un vaste terrain entièrement clôturé de 9 217 m², cette demeure allie charme, confort et prestations de qualité. Près du bourg d'Audrix avec restaurants et à cinq minutes du Bugue, village avec tous commodités.
L'extérieur séduit immédiatement : une grande piscine chauffée (4,5 x 11,5 m) avec local technique, une truffière , un chenil, et de nombreux espaces de détente. Plusieurs dépendances utiles : un garage fermé (23 m²), un abri double voiture avec buanderie (35 m²), un atelier (16 m²), ainsi qu'un bâtiment dédié à la gestion de la piscine.
Maison principale - 260 m² de caractère
Cette spacieuse maison périgourdine offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel :
Rez-de-chaussée : grande entrée, cuisine équipée (env. 20 m²), véranda lumineuse de 36 m² avec vue panoramique, salle à manger/séjour (31 m²), second séjour (30 m²), une chambre avec dressing (13 m²), deux salles d'eau avec WC, salle de bains, WC séparé.
Étage 1 : mezzanine, deux chambres (env. 11 et 13 m²), salle d'eau avec WC, hall.
Étage 2 : une grande chambre de 24 m².
Combles : deux greniers dont un de 46 m².
Sous-sol : cave, buanderie, espace de rangement (31 m²).
Prestations techniques modernes
Chauffage central mixte : chaudière fioul avec possibilité d`utiliser la pompe à chaleur (installée en 2024)
Double vitrage, volets en aluminium
Panneaux solaires
Groupe électrogène
Fosse septique aux normes
Abonnement eau Dordogne
Logement indépendant adapté PMR
Une chambre indépendante de 26 m², avec accès de plain-pied, salle d'eau et WC, idéale pour accueillir une personne à mobilité réduite ou un espace d'accueil type gîte ou bureau. Possible d'agrandir dans les pièces attenants.
Cette propriété unique, confort moderne et grand potentiel, est une opportunité rare à Audrix, dans un environnement paisible et préservé. Idéale pour une résidence principale, secondaire ou une activité touristique.
Prix : 493 500 Euros * Dont Honoraires 5 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur. Prix hors honoraires : 470 000 Euros. Bien rentré par agent commercial Tanja BEIJER/ Berry VOS SIRET 51315839400017
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.
Publiée le 18/04/2025 -
maj le 17/09/2025 -
Réf. agence : M7239L - Réf Superimmo : ANVXYCIBS
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| Prix de vente : 493 500 € | Prix au m² : 1 898 € / m² |
Barème d’honoraires : voir le barème
| 260 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 9 217 m² | -1 Parkings |
| Séjour de 60 m² | 4 salles de bain |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
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Siren : 495386849 - N° de carte professionnelle : CPI 2402 2016 000 010 855
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