Vente maison 219 900 €

260 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lapouyade (33620)

Propriété rare de 1,4 hectare offre un cadre de vie paisible, en pleine nature. Le terrain ( agricole non constructible), composé d’un pré et d’un bois, est idéal pour accueillir un cheval et permet une autonomie en bois de chauffage.
Les amoureux de la nature seront séduits par l’environnement verdoyant et les nombreux chemins de promenade accessibles depuis la maison.
La maison principale, ancien gîte de 142 m², comprend une cuisine avec cellier, un vaste salon lumineux, une salle de bain, une buanderie, un WC, et une grande chambre à l’étage avec possibilité d’en créer une seconde. À l’extérieur, on retrouve un jardin clos, un pré et un bois.
La seconde maison, de 106 m², est actuellement louée. Elle comprend un séjour, deux chambres, une cuisine séparée, une salle d’eau, un WC, une mezzanine spacieuse et des combles aménageables. Cette maison génère des revenus locatifs immédiatement exploitables.
Le bien offre de nombreuses possibilités : résidence principale, projet agricole, activité de gîte ou investissement locatif. Le foncier est attractif et les revenus locatifs renforcent la rentabilité du projet.
Enfin, la maison cache quelques clins d’œil amusants… Saurez-vous retrouver la patte du chat et celle du coq lors de votre visite ?
Contact Coralie Bru: 06 30 22 56 83
En cas d’absence : Cloé Bazin – 06 33 40 07 28
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 219 900 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Coralie BRU, Tél. : 0630225683, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 979 744 406 - SAFTI – BRU Coralie, Conseiller indépendant

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Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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