Vente maison 339 000 €

260 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

La Saussaye (27370)

Propriété Exceptionnelle à La Saussaye : Charme, Confort et Potentiel
Située à seulement 1h30 de Paris et à 30 minutes de Rouen, cette propriété de charme à La Saussaye offre une surface habitable d'environ 260 m², comprenant une maison principale de 202 m² et une charmante maison secondaire de 58 m².
Maison Principale :
Au rez-de-chaussée :
• Cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur une terrasse de 19 m², idéale pour les repas en plein air.
• Salle à manger chaleureuse avec une grande cheminée équipée d'un poêle à bois, créant une atmosphère conviviale.
• Deux chambres, dont une avec dressing.
• Salle d'eau moderne avec une spacieuse douche à l'italienne.
• Dégagement avec WC menant à un vaste salon en L de 48 m², doté de grandes baies vitrées, d'une imposante cheminée, et d'un escalier menant à l'étage.
À l'étage :
• Palier avec placard desservant trois chambres, dont une avec balcon.
• Salle de bains élégante avec double vasque et WC.
• Atouts supplémentaires : une cave de 17 m² et deux greniers offrant un espace de rangement supplémentaire.
Maison Secondaire :
De plain-pied, cette maison offre :
• Salle de bains et deux chambres confortables.
• WC séparé.
• Petite pièce polyvalente pouvant servir de bureau.
• Grand atelier de peinture ou de sculpture, parfait pour les artistes ou comme espace de loisirs.
Cette maison secondaire est idéale pour être utilisée comme chambre d'hôtes ou pour de la location de gîte, offrant un potentiel de revenu supplémentaire.
Extérieur :
L'ensemble est édifié sur un vaste jardin clos et arboré de 2 429 m², offrant calme et tranquillité, parfait pour des moments en famille ou entre amis.
Améliorations Récentes :
Les propriétaires ont récemment installé une pompe à chaleur, renforçant l'efficacité énergétique de la maison.
En Résumé :
Cette propriété unique à La Saussaye allie charme authentique et confort moderne. Avec ses multiples atouts et son potentiel pour la location de gîte ou chambre d'hôtes, elle représente une opportunité rare à saisir.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Ne manquez pas cette occasion de découvrir un véritable havre de paix à proximité de Paris et Rouen.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 339 150 - Greffe de ROUEN) Guy GODARD Entrepreneur Individuel 06 62 01 12 63 - Réf.900442

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Prix de vente : 339 000 €	Prix au m² : 1 304 € / m²
Taxe foncière : 1 649 €

Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/12/2023.

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