Vente maison 499 000 €

260 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Gien (45500)

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1 919 €/m²
Chauffage individuel
Piscine

Arche Immobilier

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Description

GIEN - 5 min du centre ville
Propriété de 260 m² avec piscine chauffée et dépendance en parfait état comprenant:
RDC : Entrée, salon/séjour cheminée (70 m²), cuisine équipée, bureau, 2 chambres, salle de bains, wc, cellier
1er étage : Palier, 4 chambres, salle de douche, wc.
Sous-sol: Cave.
Préau - Piscine - Abri de jardin
Bâtiment indépendant d'une surface de 100 m² au sol sur deux niveaux pouvant servir de garage ou être aménagé en espace d'habitation supplémentaire selon vos besoins
Double vitrage - Chauffage par pompe à chaleur, offrant des économies d'énergie et un confort optimal.
Parc clos et arboré de 5 678 m² environ
Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1450.00 et 2030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 29/05/2025 - maj le 23/11/2025 - Réf. agence : 7801-ARCHE45500 - Réf Superimmo : ANVXYOJF7

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Caractérisques

Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 1 919 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,96% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

260 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 5 678 m²	Piscine
Orientation : Nord / Sud	Vue dégagée
Cave	Année de construction : 1990
Chauffage individuel	Séjour de 60 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

86 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 450 € / an

Maximum : 2 030 € / an

Diagnostics réalisés le 08/12/2023.

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Historique des prix

11 septembre 2025

Baisse de 3,1%

499 000 €

29 mai 2025

515 000 €

Localisation

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Siren : 440202331 - N° de carte professionnelle : CPI 4502 2021 000 000 002