Vente maison 390 000 €

260 m²

9 pièces 9 p

8 chambres 8 ch

Camplong-d'Aude (11200)

Située au cœur de Canet d’Aude, dans un environnement calme et recherché, cette maison spacieuse de 260 m² sur deux niveaux offre un cadre de vie idéal pour une grande famille ou un projet d’accueil touristique.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger / séjour avec cheminée ouverte.
Un placard de rangement et un WC. Le confort est assuré par un chauffage au sol et une pompe à chaleur récente.
Au premier étage, la partie nuit comprend quatre chambres spacieuses et lumineuses, une salle de bain avec WC.
Au deuxième étage : quatre chambres supplémentaires à rénover, prêtes à devenir un espace créatif, un atelier ou des chambres d’hôtes selon vos envies.
À l’extérieur, le jardin de 1 080 m², intime et arboré, abrite une magnifique piscine de 10 x 5 et 2 mètres de profondeur, un puits exploitable, et un vaste garage de 50 m².
La maison est équipée d’un système de chauffage performant associant chauffage au sol, pompe à chaleur récente, chauffe-eau thermodynamique, fenêtres à double vitrage oscillo-battantes et panneaux solaires photovoltaïques, garantissant confort, économie d’énergie et respect de l’environnement
Côté projet, la propriété comprend :
Un gîte de 35 m², entièrement rénové et déjà en location saisonnière.
Un second gîte de 60 m², à rénover trois chambres à l’étage (menuiseries PVC et fenêtres neuves).
Une dépendance de 62 m² à aménager selon vos envies (atelier, logement supplémentaire, extension…).
Cette propriété offre un cadre familial et locatif, alliant charme, confort, rentabilité et qualité de vie à seulement quelques minutes de Narbonne et des plages.
C’est un lieu de vie inspirant, prêt à écrire une nouvelle histoire.
Une visite s’impose pour découvrir tout son potentiel !
Annonce publiée par Severine Wenglorz (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Fontcouverte, 11700 immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le n°978 335 214 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 390 000 €

Prix au m² : 1 500 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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SEVERINE WENGLORZ - LF IMMO

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