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Vente maison 350 000 €
259,69 m²
9 pièces
9 p
7 chambres
7 ch
Puilacher (34230)
259,69 m²
9 pièces
9 p
7 chambres
7 ch
Puilacher (34230)
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- 1 348 €/m²
- Cuisine de 13 m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
MAISON DE MAITRE 259 M² AVEC APPARTEMENT INDEPENDANT, GARAGES, TERRASSE ET COUR – PUILACHER (HERAULT)
Maison de maître à Puilacher (Hérault) – 259 m² habitables avec appartement indépendant, garages, terrasse et cour intérieure.
Cette propriété de caractère allie le charme de l’ancien et le confort moderne, idéale pour une grande famille, un projet de chambres d’hôtes ou un investissement patrimonial de qualité.
Rare sur le secteur !
Découvrez cette maison de maître de 259 m² habitables, pleine de cachet et de potentiel, située au cœur du charmant village de Puilacher, dans l’un des plus beaux territoires de l’Hérault.
Entre les vignobles du Languedoc et les paysages naturels préservés, Puilacher bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité du lac du Salagou, de Saint-Guilhem-le-Désert, de Bouzigues, de Béziers, de Montpellier et des plages méditerranéennes.
Un environnement rare, alliant patrimoine, nature et art de vivre.
Agencement :
- Rez-de-chaussée : deux garages, local technique (pompe à chaleur), cour intérieure et remise d’environ 80 m² (idéal atelier, stockage ou projet complémentaire).
- 1er étage : salon/salle à manger lumineux, cuisine séparée, deux chambres, salle d’eau, WC indépendants, + appartement F2 indépendant communicant avec le 1er étage.
- 2ᵉ étage : quatre chambres, buanderie, salle d’eau avec WC, et superbe terrasse de 31 m² exposée sud, parfaite pour profiter du calme et du soleil.
Atouts :
- Cachet préservé : sols anciens, hauteurs sous plafond, volumes généreux.
- Appartement indépendant : idéal pour famille, location saisonnière ou activité d’accueil.
- Confort moderne : pompe à chaleur, climatisation, double vitrage, puits.
- Excellente performance énergétique : DPE C (115) / GES A (3).
- Deux garages et remise de 80 m² – rare en cœur de village.
Quelques rafraîchissements esthétiques à prévoir (peintures, déco).
Les + :
- Charme et authenticité d’une maison de maître
- Terrasse et cour intérieure agréables
- Fort potentiel locatif ou chambres d’hôtes
- Environnement patrimonial et naturel exceptionnel
- Accès rapide A75, commodités et écoles à proximité
Une opportunité rare au cœur de l’Hérault, à découvrir sans tarder.
Contact : Eolia:
N’hésitez pas à laisser un message ou un SMS, je vous répondrai rapidement.
RSAC : 953.607.041 (EI)
maison de maître Puilacher – maison bourgeoise Hérault – maison avec terrasse Clermont-l’Hérault – maison familiale Puilacher – maison avec appartement indépendant – maison avec garages Hérault – projet chambres d’hôtes Hérault – maison de charme Occitanie – investissement locatif Hérault – maison patrimoine Languedoc – maison proche lac du Salagou – immobilier Puilacher
Publiée le 14/10/2025 -
maj le 19/11/2025 -
Réf. agence : 86189240 - Réf Superimmo : ANVXZO0F9
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| Prix de vente : 350 000 € | Prix au m² : 1 348 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 259,69 m² - 9 pièces - 7 chambres | Vue dégagée |
| Assainissement : tout à l'égout | Cuisine de 13 m² |
| Fenêtres double vitrage | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 810 € / an
Maximum :
2 470 € / an
Diagnostics réalisés le 06/04/2024.
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