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Vente maison 1 240 000 €
259 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Guérande (44350)
259 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Guérande (44350)
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- 4 788 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au fuel
- Piscine
OPTIMHOME - Pascal ROGER
06 78 13 43 87
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Description
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DU BIEN
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Propriété T7 (5 Chambres) 260m² à Guérande
Propriété d’exception alliant la modernité avec le charme du rustique située dans un Havre de paix.
Cette Propriété à 1,5 kilomètre du bourg bénéficie d’un environnement naturel de 1,4 hectare.
Vous profiterez notamment d’une propriété d’exception avec toit de chaume, poutres apparentes, Cheminée en granit,…
Au RdC : vous apprécierez sa belle pièce de vie de plus de 60 m² ouverte sur Terrasse orientée Sud, et surplombée d’une très belle Mezzanine, sa Suite Parentale (Chambre 16,87 m², Salle de bains 11,87 m²), sa Cuisine de 26,73 m² ouverte sur Séjour, Entrée, WC, Chaufferie, Atelier et Buanderie.
A l’étage : Mezzanine surplombant la pièce de vie, Dégagement desservant 4 Chambres dont une avec Salle d’eau, WC, Salle de bains avec WC.
En extérieur : Parc arboré, Dépendances en pierres avec toit de chaume, piscine, étang, …
VISITE VIRTUELLE PROPOSEE PROCHAINEMENT.
Côté prestations :
Menuiseries Alu double vitrage performant avec Volets roulants électriques.
Chauffage et Production d’Eau Chaude Sanitaire fuel.
Côté finances : Taxes Foncières 3 253€
Côté transports :
Gare SNCF La Baule à 13 km soit 17 minutes en voiture, aéroport de Nantes-Atlantique à 1 heure en voiture.
Côté Internet : FIBRE Jusqu'à 2 Gbit/s en réception 800 Mbit/s en envoi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,42% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) 06 78 13 43 87 (réf. 560441 )
Publiée le 13/04/2024 -
maj le 14/05/2024 -
Réf. agence : 830035761241 - Réf Superimmo : ANVXVH2Y8
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| Prix de vente : 1 240 000 € | Prix au m² : 4 788 € / m² |
40 960 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 199 040 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 259 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 14 000 m² |
| 2 niveaux | Piscine |
| Orientation : Sud | Vue dégagée |
| Terrasse | Année de construction : 1977 |
| Chauffage au fuel | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 61 m² | 1 salle d'eau - 2 salles de bain |
| 3 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  37 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 02/06/2023.
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