Vente maison 473 000 €

259 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Chadrac (43770)

Située dans la commune prisée de Chadrac, cette magnifique maison de 259 m² offre un cadre de vie exceptionnel à seulement 10 minutes du centre-ville du Puy-en-Velay.
Avec toutes les commodités accessibles à pied (commerces, écoles, transports en commun), cette maison spacieuse est parfaite pour ceux qui recherchent confort et praticité.
Répartie sur 3 niveaux, la maison comprend :
Au rez-de-chaussée, une cuisine, une salle à manger, un WC et une vaste pièce de vie de près de 90 m², offrant un accès direct à deux terrasses. Ces terrasses s'ouvrent sur le jardin pour profiter pleinement de l'extérieur ainsi que de la piscine.
Le rez-de-jardin qui se trouve au niveau du sous-sol, dispose d'une chambre avec sa propre salle d'eau avec un accès indépendant, idéale pour offrir une certaine indépendance ou accueillir des invités.
À l'étage, vous trouverez 3 chambres supplémentaires, accompagnées d'une salle de bains avec toilettes.
Vous bénéficierez également:
- D'un double garage de 55 m²
- Une piscine privée de 10x5 m
le tout sur un vaste terrain de 2736 m² arboré sans aucun vis-à-vis et offrant une vue dégagée.
L'exposition plein sud permet de profiter d'un ensoleillement optimal.
Prestations supplémentaires :
Piscine chauffée,
Chauffage individuel au gaz et bois,
Cheminée,
Double vitrage,
Fibre optique,
Barbecue,
Vidéophone et éclairage extérieur.
Cette propriété de style contemporain nécessite quelques travaux de rafraîchissement, offrant ainsi un excellent potentiel de personnalisation. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4138€ ~ 4780€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Michael ARSAC - Agent commercial - EI - RSAC LE PUY EN VELAY 883245961

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Prix de vente : 473 000 €	Prix au m² : 1 826 € / m²
Taxe foncière : 3 344 €

Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/04/2024.

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MICHAEL ARSAC - EXP FRANCE

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