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Vente maison 530 000 €
259 m²
8 pièces 8 p
4 chambres 4 ch
Ambérieu-en-Bugey (01500)

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  • 2 046 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage: au sol
  • Piscine
Virginie PIROMALLI - eXp France

Virginie PIROMALLI - eXp France

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Description

OFFRE ACCEPTEE!
En exclusivité, Virginie Aix'Plore IMMO vous présente une belle villa de 2013, 8 pièces, 259m2 Hab. lumineuse, idéalement située sur la commune d'Ambérieu-En-Bugey.
Proche de l'autoroute, 40min de Lyon et 1H de Genève.
De beaux volumes et un fort potentiel.
Elle est composée :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée spacieuse avec placard mural.
1 salon d'environ 33m2
1 cuisine de 25m2 entièrement équipée donnant accès à la terrasse extérieur et 1 salle à manger de 16m2 ouverte sur la cuisine
1 WC
1 belle Salle d'eau de 8m2
1 grande salle de jeux de 22m2 qui peut servir de chambre ou suite parentale
1 bureau de 13m2.
1 grande buanderie de 20m2.
Potentiel : Faire un studio ou une suite parentale facilement en rez-de-chaussée.
A l'étage :
4 chambres entre 16 et 19m2 dont une suite parentale avec SDE.
1 grande SDB avec WC de 10m2.
Volets roulants électriques dans toute la maison.
Chauffage pompe à chaleur air/eau pour votre confort.
Double garage 2x22m2 portes et portail électriques.
Côté extérieur vous trouverez un espace cocooning avec une piscine creusée en béton 6x3 en PVC armé et 1.40 de profondeur. Filtration au sel avec régulateur PH automatique. (Installé il y a 1an).
Pool house avec un coin barbecue extérieur aménager.
La maison est sur une parcelle de 711m2.
Taxe foncière : 2 700 euros.
Prix : 530 000 euros.
RSAC : 530 348 010
Vous cherchez le calme et la proximité des commodités et des commerces ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1310€ ~ 1820€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Virginie PIROMALLI - Agent commercial - EI - RSAC BOURG-EN-BRESSE 530 348 010

Publiée le 04/09/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 86183794 - Réf Superimmo : ANVXZDZWD
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Caractérisques
Prix de vente : 530 000 € Prix en baissePrix au m² : 2 046 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

259 m² - 8 pièces - 4 chambresPiscine
Chauffage: au solBarbecue
Fenêtres double vitrageFibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
65 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 310 € / an
Maximum : 1 820 € / an

Diagnostics réalisés le 02/09/2025.

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Historique des prix
3 octobre 2025

Baisse de 3,5%

530 000 €
4 septembre 2025
549 000 €
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VIRGINIE PIROMALLI - EXP FRANCE

Siren : 890710700
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