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9

Vente maison 1 290 000 €
259 m²
6 pièces 6 p
5 chambres 5 ch
Aix-en-Provence (13100)

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  • 4 981 €/m²
  • 1 garage - 6 parkings
  • Cuisine séparée
  • Chauffage au fuel
Alexandre SMADJA - 3G IMMO

Alexandre SMADJA - 3G IMMO

9 avis
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Description

AIX-EN-PROVENCE - RÉSIDENCE LA MOLIÈRE
Maison bourgeoise au fort potentiel dans un cadre d'exception
Au coeur de la très recherchée résidence privée et sécurisée de La Molière, route de Galice, cette demeure d'environ 250 m² habitables sur un terrain paysager de 2 500 m² incarne une opportunité rare à quelques minutes du centre historique d'Aix-en-Provence.
Spacieuse et lumineuse, la maison séduit par ses volumes généreux et son potentiel de transformation. Le vaste séjour s'ouvre sur une large terrasse ensoleillée offrant une belle vue sur le jardin arboré. La partie nuit compte quatre chambres, dont deux suites, ainsi qu'un bureau, une buanderie et un cellier, apportant confort et fonctionnalité.
Le niveau inférieur, bénéficiant de la lumière naturelle, propose deux grandes pièces facilement modulables : salle de sport, espace bien-être, studio indépendant ou salle de jeux, selon les envies. Un garage et un local de rangement complètent l'ensemble.
Cette propriété combine emplacement, volume et cachet, et représente un magnifique potentiel pour une rénovation contemporaine ou un projet familial haut de gamme, au sein d'un environnement verdoyant et paisible.
Un bien rare dans l'un des quartiers les plus prisés d'Aix-en-Provence.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Alexandre SMADJA inscrit au RSAC d'AIX-EN-PROVENCE n° 400 858 411
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Publiée le 25/07/2025 - maj le 12/11/2025 - Réf. agence : 204087AS - Réf Superimmo : ANVXZ4T6D
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Caractérisques
Prix de vente : 1 290 000 €Prix au m² : 4 981 € / m²

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259 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 2 500 m²Orientation : Sud
1 garage - 6 parkingsCave
Année de construction : 1979Gardien
Chauffage au fuelCuisine séparée
3 salles d'eau - 2 salles de bainWc séparé - 3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
131 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
29 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 806 € / an
Maximum : 2 304 € / an

Diagnostics réalisés le 14/12/2023.

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