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Vente maison 347 400 €

258,9 m²

12 pièces 12 p

5 chambres 5 ch

Villeneuve-la-Comtesse (17330)

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1 342 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 37 m²

Abriculteurs

186 avis

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Description

CHARENTAISE AUX BEAUX VOLUMES - VILLENEUVE LA COMTESSE
Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.
Découvrez cette vaste propriété des années 1850 au calme avec son jardin arboré de 4250m² clos. Construction toute en pierres conférent au bâtis une isolation performante et un vrai confort de vie.
La maison principale s’ouvre sur une entrée majestueuse traversante avec placards, toilettes et cellier. Une cuisine équipée & aménagée, un vaste salon, une grande chambre, une salle d'eau avec toilettes et un bureau complètent cet espace de plain-pied. Des travaux de rénovation ont été réalisés sur tout cet espace et offre une installation confortable.
Le palier de l'étage dessert quatre chambres, une salle d'eau, une salle de bains et des toilettes ainsi que de nombreux rangements et placards. Cet étage demande des rafraîchissements et offre de vastes possibilités d'aménagement.
Une grande grange permet le stationnement couvert de deux véhicules et plusieurs places de parking disponibles pour le stationnement dans la cour. L'accès se faisant par un portail motorisé.
Des dépendances complètent ce bien dont une maison de plain-pied en pierres offrant la possibilité d'un deuxième logement pour l'accueil de la famille ou des amis.
Emplacement idéal à 18 minutes de St Jean d'Angely, 28 minutes de NIORT et 1 heure du FUTUROSCOPE.
Les + du bien :
- Quartier calme et verdoyant
- Bon état général
- Maison Lumineuse
- Travaux de rénovation récents : POMPE A CHALEUR, ELECTRICITE au rez-de-chaussée, RACCORD AU TOUT A L'EGOUT, BALLONS...
- Fibre
- Jardin clos de murs
À noter :
- Taxe foncière : 1500€ / an
- Charges courantes annuelles : 300€ / mois pour les deux compteurs
- Etat du bien : Bon état
- Tout à l’égout
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 128 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A)
Année de référence des prix : 2021
Prix de vente : 347 400€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur*)
Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de la ville du Mans sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Publiée le 15/10/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : LBVM2989 - Réf Superimmo : ANVXZOASD

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Caractérisques

Prix de vente : 347 400 €	Prix au m² : 1 342 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

258,9 m² - 12 pièces - 5 chambres - ter. 4 250 m²	Vue dégagée
Cuisine de 37 m²	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

128 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 500 € / an

Maximum : 3 420 € / an

Diagnostics réalisés le 03/07/2025.

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Siren : 837704584 - N° de carte professionnelle : 7501 2018 000 025 842

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