Vente maison 450 000 €

258 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Val-Couesnon (35560)

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1 744 €/m²

Demeures et Maisons de Campagne

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Description

Belle demeure du XVIIIe restée AUTHENTIQUE, restaurée avec goût de près de 260 m² et 7 pièces sur terrain de 7 500 m².
Charme, volumes, hauteurs sous plafond, bel escalier.
Dans petit hameau, à 6 mn de St Brice en Coglès, 10 mn A 84, 20 mn Fougères, 30 mn Rennes ou du Mt St Michel
Orientée au Sud, elle comprend au rez de chaussée sur plancher chauffant :
entrée sur salle à manger avec cheminée (38 m²) équipée d'un poêle à bois, poutres apparentes et tomettes. Salon de 38 m² avec cheminée ouverte.
Bureau ou chambre (d'env. 17 m²). Cuisine, chaufferie. Salle d'eau-WC.
Grand garage avec grenier.
1er étage : palier desservant 1 chambre (38 m²) avec baignoire et salle d'eau-WC privative. Bureau (ou chambre) de 37 m² avec cheminée équipée d'un poêle à bois.
Vaste grenier aménageable.
Sous combles : palier desservant 2 chambres ( environ 17 et 19 m² habitables) et une salle d'eau-WC.
Huisseries bois double vitrage
Chauffage central fioul avec chaudière à condensation récente (plancher chauffant au rez de chaussée et radiateurs dans les chambres)
Joli terrain avec arbres fruitiers d'environ 7 500 m² séparés par un petit chemin.
Ancien four à pain et serre en verre.
Assainissement individuel (fosse toutes eaux).
DPE : D
consommation annuelle estimée : entre 4271 euros et 5 779 euros
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 02/12/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 1358DM35 - Réf Superimmo : ANVXZZU7I

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 1 744 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,65% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

258 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 7 529 m²	Orientation : Sud
3 salles de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

169 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 4 271 € / an

Maximum : 5 779 € / an

Diagnostics réalisés le 04/11/2025.

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