Vente maison 181 000 €

258 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Saint-Gaudens (31800)

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702 €/m²
2 terrasses
5 Garages
Cuisine séparée, équipée

Ariane Immobilier

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Description

Votre havre de paix en plein coeur de Saint-Gaudens
Découvrez cette magnifique maison individuelle de 258 m² habitables, nichée sur un terrain de 1100 m², offrant une vue imprenable sur les montagnes. Construite en 1974, elle a été rénovée avec goût et dispose d'une isolation en ouate de cellulose dans les combles.
Cette habitation de charme, baignée de lumière grâce à son exposition Sud, vous propose 11 pièces réparties sur 2 niveaux, dont 7 chambres, 3 séjours, 1 salle de bain, 2 salles d'eau et 3 WC dont 1 indépendant. 2 cuisines aménagées et équipées, indépendantes, vous attendent pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.
La plupart des menuiseries sont en Pvc double vitrage et stores électriques.
Profitez également d'un balcon, d'une terrasse et d'un jardin arboré, idéal pour la détente et les jeux d'enfants. Le terrain est piscinable, vous offrant ainsi la possibilité de créer votre propre espace aquatique.
Côté pratique, la maison dispose d'un chauffage individuel gaz et d'un assainissement conforme. Cinq garages sont à votre disposition.
Située à Saint-Gaudens, cette propriété est proche de toutes commodités : crèche, maternelles, collège, alimentation générale, restaurants et médecin généraliste à quelques minutes à pied. Vous trouverez également bus, parcs et un hôpital à moins de 10 minutes.
Cette maison est découpée en 2 T4, un T2 et un studio à finir d'aménager.
Elle peut aussi intéresser un investisseur avec une possibilité de bonne rentabilité locative. A SAVOIR après travaux possibilité de revenus mensuels de 1600 à 1800 €
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5020.00 et 6840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 07/08/2025 - maj le 26/08/2025 - Réf. agence : 3573-ARIANEIMMO - Réf Superimmo : ANVXZ99SH

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Caractérisques

Prix de vente : 181 000 €	Prix au m² : 702 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

258 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 1 100 m²	Travaux à prevoir
Orientation : Sud	Vue dégagée
5 Garages	2 terrasses
Année de construction : 1974	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 180 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

326 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 020 € / an

Maximum : 6 840 € / an

Diagnostics réalisés le 29/04/2024.

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