Vente maison 1 465 000 €

258 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

Située aux Sables-d'Olonne, à quelques minutes à vélo des plages et du golf, cette villa contemporaine de 258 m² s'ouvre sur un terrain paysager de 1 000 m² avec piscine à débordement chauffée et espace spa. Son architecture élégante et son agencement modulable en font un lieu de vie unique, idéal aussi bien en résidence principale qu'en maison de vacances ou pour un projet locatif. Dès l'entrée, de généreux volumes baignés de lumière se révèlent grâce aux larges baies vitrées. Le séjour, rythmé par une belle hauteur sous plafond et une cheminée conviviale, se prolonge vers la salle à manger et la cuisine, équipée et fonctionnelle avec îlot central. Une chambre avec salle d'eau attenante complète ce niveau, offrant une vie de plain-pied pratique et confortable. L'étage accueille quatre chambres parentales, chacune pensée pour préserver intimité et confort, organisées autour d'un espace détente. Deux appartements indépendants de type T2 complètent l'ensemble. L'un d'eux, totalement autonome, peut devenir une maison d'amis ou un pool house raffiné, tandis que le second constitue une belle opportunité pour recevoir ou développer une activité locative. Les extérieurs invitent à la détente et aux moments partagés : terrasses plein sud, jardin clos et arboré d'essences méditerranéennes, cuisine d'été avec double barbecue. La piscine à débordement et l'espace spa dans le patio prolongent cette atmosphère de bien-être et de sérénité. La villa bénéficie de la proximité immédiate du golf et des plages accessibles à vélo, ainsi que du centre-ville des Sables et de ses commodités à quelques minutes en voiture. Un bien rare au caractère atypique, où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, modularité et art de vivre en bord de mer. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2022et 2023 : 2350 euros et 3240 euros Contact (EI) : Nathalie Fayat 07 86 61 96 35 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2020AC00187. Les honoraires sont à la charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nathalie FAYAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 946 424 - LA ROCHE SUR YON.

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Prix de vente : 1 465 000 €	Prix au m² : 5 678 € / m²
Taxe foncière : 2 164 €

Consommation d'énergie

Consommation 149 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/11/2024.

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