Vente maison 767 000 €

258 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Le Crès (34920)

À VENDRE-MAISON-LE CRÈS
(Pré-visite virtuelle possible sur demande)
À vendre sur Le Crès, maison familiale de 258 m² implantée sur un terrain arboré de 1 495 m² avec piscines, terrasses et terrain de pétanque.
La partie principale de 165 m² offre une vaste pièce de vie de 91 m² avec séjour cathédrale avec cheminée et cuisine américaine entièrement équipée. Une suite parentale avec salle de bains s’ouvre directement sur la terrasse et la piscine. L’espace comprend également un coin bureau, deux chambres à l’étage, une pièce mansardée à aménager donnant sur une tropézienne avec vue dégagée, ainsi qu’une salle de bains et des toilettes séparés. Une véranda de 19 m² et une cave de 80 m² complètent l’ensemble.
La propriété dispose en outre de deux appartements indépendants, chacun avec jardin privatif et piscine hors sol :
un T3 de 40,75 m² avec séjour, cuisine équipée, une chambre, un bureau ou chambre enfant, salle de bains et toilettes séparées,
un T2 bis de 33 m² avec cuisine aménagée, chambre en alcôve, salle d’eau, toilettes et véranda.
Ces deux logements, actuellement exploités en location étudiante et saisonnière, génèrent un revenu annuel d’environ 22 000 €.
Située à proximité immédiate des commerces, transports et établissements scolaires, la maison se trouve également à dix minutes à pied du lac du Crès. Plusieurs stationnements sont disponibles sur le terrain.
Ce bien combine qualité de vie et potentiel locatif, idéal pour une résidence familiale avec revenus complémentaires ou un investissement patrimonial.
A visiter sans tarder
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 767 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Patrice PIERRON, Tél. : 0672192374, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 499574036 - SAFTI – PIERRON Patrice, Conseiller indépendant

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Prix de vente : 767 000 €

Prix au m² : 2 973 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 149 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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PATRICE PIERRON - SAFTI

Siren : 499574036

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