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Vente maison 799 000 €
258 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Guérande (44350)
258 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Guérande (44350)
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- 3 097 €/m²
- Cuisine de 13 m²
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
LA BAULE - MAISON D'ARCHITECTE 258 M2 - 4 CHAMBRES - PISCINE INTERIEURE
NOUVEAUTE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER
Maison familiale contemporaine à Guérande – Proche Mer et Commodités
Découvrez cette superbe propriété de 258 m², nichée sur un terrain paysager de 1 800 m², à seulement 7 km de la mer et de la prestigieuse station balnéaire de La Baule. Ce lieu d’exception allie espace, confort et élégance, au cœur d’un environnement calme et recherché. Elle offre quatre chambres spacieuses, une salle de bain, une salle d’eau, ainsi qu’une piscine intérieure de 80 m², véritable havre de bien-être utilisable toute l’année. Une mezzanine de 30 m² peut être aménagée en bureau, salle de sport ou espace détente selon vos envies. Vous profiterez également d’une salle de billard conviviale, d’un jardin fleuri et entretenu idéal pour les beaux jours, et d’une cuisine moderne et équipée ouvrant sur une terrasse ensoleillée parfaite pour les repas d’été. L’ameublement contemporain et la décoration soignée confèrent à cette maison une atmosphère raffinée et chaleureuse. Située à deux pas du centre historique de Guérande, la propriété bénéficie d’un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commerces, écoles et services. Une opportunité rare sur le marché, alliant charme du patrimoine guérandais et prestations haut de gamme.
Prix 799 000 € HAI, dont 5,27 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 759 000 € net vendeur.
Pour toute information contactez Sandrine JOUSSELIN. 06 88 31 48 71 ou
Publiée le 09/10/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : 1109 - Réf Superimmo : ANVXZMPAC
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Prix de vente : 799 000 €  | Prix au m² : 3 097 € / m² |
40 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 258 m² (carrez : 258,12) - 8 pièces - 4 chambres | Année de rénovation : 2020 |
| Piscine | Vue dégagée, sur jardin |
| Assainissement : fosse septique | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Cuisine de 13 m² | Séjour de 43 m² |
| Cheminée | Alarme - Visiophone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 730 € / an
Maximum :
5 050 € / an
Diagnostics réalisés le 30/08/2023.
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Siren : 409437993 - N° de carte professionnelle : 44012018000033825
06 88 31 48 71
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