Vente maison 336 000 €

258 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Epieds (49260)

Située dans un hameau paisible, à seulement 7 km de Fontevraud et de son emblématique abbaye, cette charmante maison s'établie sur environ 258m² habitables au coeur d'un écrin de verdure de plus de 3 000 m². L'élégance du lieu s'exprime à travers un cadre de vie paisible où se dresse fièrement cette charmante demeure pleine d'authenticité, aux volumes généreux et proposant un agencement singulier permettant de multiples configurations. Le rez-de-chaussée s'organise autour de deux somptueux espaces de vie totalisant près de 90 m², magnifiés par des matériaux d'époque et de superbes cheminées ouvertes qui confèrent à ce lieu une atmosphère chaleureuse et intemporelle. L'un de ces salons mène à un niveau inférieur, où s'épanouit une vaste cuisine de près de 50 m² mêlant charme et convivialité avec élégance. A l'étage, une spacieuse mezzanine dessert une salle d'eau ainsi que trois chambres aux dimensions généreuses. Pour finir, un garage de plus de 60 m² vient couronner les jolies prestations de cette première bâtisse. Les extérieurs proposent un cadre enchanteur qui invite à la détente au quotidien. Une terrasse cosy entourée de verdure et accessible depuis la cuisine, promet de doux moments entre amis ou en famille. La propriété propose également un très joli jardin clos et arboré ainsi qu'une cour ponctuée de très belles caves vigneronnes et d'une dépendance non habitable constituant une opportunité précieuse pour les amateurs de restauration ou ceux en quête d'espace supplémentaire. A 7 minutes en voiture de Fontevraud l'abbaye, 11 minutes de Montsoreau et des bords de Loire ainsi qu'à 15 minutes de Saumur. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2 420 euros et 3 330 euros. Contact (EI): CLAIRE CHAUVET N 07.87.31 08 33 Agent commercial RSAC N°951636448 ANGERS Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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Prix de vente : 336 000 €	Prix au m² : 1 302 € / m²
Taxe foncière : 1 760 €

Consommation d'énergie

Consommation 157 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/08/2022.

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