Vente maison 473 650 €

258 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Civray (86400)

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1 836 €/m²
1 garage - 1 parking

Agence TIC Ruffec

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Description

Ce logis exceptionnel du 10? siècle allie histoire et caractère, avec ses éléments d'origine remarquablement conservés : sa tour dalles de pierre, murs en pierre apparente, poutres et « cœur de demoiselle ». Une propriété rare, offrant charme, authenticité et confort moderne.
Le logis se compose de deux ailes de bâtiment, reliées par un passage ouvert au rez-de-chaussée. La première aile, comprenant 3 chambres, est agrémentée d'une tour avec escalier en pierre en colimaçon, tandis que la deuxième aile, également composée de 3 chambres, complète ce logis spacieux et équilibré.
La configuration permet de séparer facilement les deux ailes pour créer deux habitations indépendantes, grâce à deux compteurs d'eau et d'électricité, ainsi qu'à deux fosses toutes eaux avec drainage.
La propriété bénéficie de double vitrage sur l'ensemble du logis, ainsi que de deux cumulus pour l'eau chaude : un fioul/solaire et un électrique, alliant confort moderne et économies d'énergie. Chauffage central mixte fioul/bois. Crépis intérieur traditionnelle en enduit chanvre chaux.
Elle s'étend sur 2 hectares de coteaux, descendant jusqu'à la Charente, offrant des panoramas exceptionnels et un cadre naturel préservé. Située à seulement 10 km de Civray et de Ruffec, elle combine tranquillité, charme rural et accès facile aux commodités.
Une opportunité rare de devenir propriétaire d'un logis historique alliant charme, authenticité et potentiel modulable.
Première aile du logis avec sa tour
Au rez-de-chaussée :
-Salle à manger (43m²) : carrelage, poutre, accès à la deuxième aile
-Cuisine (14m²) : parquet flottant, pierre, équipée, poutres
-Salon (17m²) : dalles, poêle, pierre, poutres
-WC (2m²)
-Tour avec escalier en pierre, en colimaçon
-Cave : chaudière bois en 2009, chaudière fioul et cuve (possibilité d'isoler les 2 maisons)
A l'étage :
-Palier (7m²) : plancher
-Chambre (15m²) : plancher, poutres
-Chambre (17m²) : plancher
-WC (1m²) : plancher
-Salle de bain (9m²) : plancher, 2 vasques, baignoire avec douche
-Chambre (17m²) : plancher, pierre, poutres, avec Dressing (4m²)
-Grenier (72m²)
Deuxième aile du logis
Au rez-de-chaussée :
-Salon (30m²) : sol en coeur de demoiselle, pierre, poutres
-Cuisine : (28m²) : plancher, poutres, équipée
-Buanderie (4m²) : lino, lavabo, WC
A l'étage :
-Salle d'eau (6m²) : plancher, douche italienne, 2 vasques
-WC (2m²) : plancher
-Palier (7m²) : plancher
-Chambre (11m²) : plancher, poutres, Velux
-Chambre (11m²) : plancher, poutres, Velux
-Chambre (13m²) : plancher, poutres, Velux
Extérieur :
-Terrasse bois, Jardin, Four à pain fonctionnelle, 2 hectares de coteau jusqu'au la Charente
-Garage : 1 voiture, Hangar : 3 voitures, Hangar : 2 voitures, Grange (145m²) toiture non-amiantée
-Petits toits, Puits qui alimente les 4 x WC et la machine à laver
-Terrain plat de 1.2 hectares idéal pour des chevaux
Le tout sur une surface de 31900m²

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : R7390 - Réf Superimmo : ANVX100IKS

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Caractérisques

Prix de vente : 473 650 €	Prix au m² : 1 836 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

258 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 31 900 m²	1 garage - 1 parking
Année de construction : 10	Séjour de 43 m²
1 salle d'eau	4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

283 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

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