Vente maison 496 000 €

257 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Gilles (35590)

Votre agence MPI de L'Hermitage vous propose à SAINT-GILLES (35590) seulement 10 minutes de RENNES (35000) et 5 minutes de Pacé (35740) en accès rapide au centre bourg et de ses commodités. cette bâtisse de charme datant de 1850, avec une extension des années 1970, incarne à la perfection le mariage du charme authentique et du confort moderne. Nichée au coeur d'un parc boisé de 3400 m², cette propriété de caractère offre une superficie de 257 m² et bénéficie d'une luminosité remarquable grâce à son exposition idéale. Dès votre arrivée, vous serez séduit par les beaux volumes et la chaleur qui émanent de ce bien unique. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon baigné de lumière naturelle, agrémenté d'une cheminée, parfait pour des soirées conviviales. Une salle à manger spacieuse, une cuisine entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau, complètent ce niveau. Un bureau et un WC séparé apportent une fonctionnalité optimale. A l'étage, une mezzanine dessert trois très belles chambres aux parquets élégants, une salle de bains mixte avec WC et un espace détente équipé d'un sauna, idéal pour vos moments de relaxation. Côté équipements, cette maison répond aux exigences modernes avec un chauffage performant par pompe à chaleur. Un grand garage double de 42 m², une buanderie, une dépendance et un grenier viennent enrichir ce bien rare. L'extérieur est agrémenté par son beau parc arboré, une très grande terrasse en bois exposée sud et également une dépendance vous permettra de nombreuses possibilités de stockage. A visiter sans tarder *Prix affiché hors honoraires de rédaction d'actes et frais de notaire (3.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 496 000 €	Prix au m² : 1 930 € / m²
Taxe foncière : 2 200 €

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	230 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/11/2024.

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