Vente maison 249 000 €

256 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Saint-Varent (79330)

À VENDRE – Charmante maison de bourg en cœur de ville
Les +++ : POMPE A CHALEUR 2021 - CLASSIFICATION ÉNERGÉTIQUE B - JARDIN AGRÉABLE IDÉAL POUR SE DÉTENDRE OU RECEVOIR
Découvrez cette belle maison de caractère, idéalement située au cœur de la ville, alliant charme de l'ancien et potentiel d'aménagement. Répartie sur trois niveaux, elle offre de généreux espaces et un cadre de vie paisible grâce à son terrain à l'arrière.
Au rez-de-chaussée, profitez d'une cuisine équipée avec coin repas, de deux salons lumineux, d'une buanderie pratique, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
Au premier étage, cinq chambres spacieuses vous attendent, dont deux à personnaliser selon vos goûts, ainsi qu'une salle d'eau et un WC à aménager.
Au dernier étage, un grand palier dessert deux vastes chambres, idéales pour accueillir famille ou amis.
Au rez-de-jardin, des espaces fonctionnels viennent compléter l'ensemble : un atelier, une chaufferie et deux caves.
À l'extérieur, vous apprécierez le terrain situé à l'arrière de la maison, agrémenté d'un préau, d'un cagibi, et d'un cabanon. La propriété inclut également un garage non attenant à rénover, offrant un potentiel supplémentaire.
Cette maison pleine de charme n'attend que vous pour révéler tout son potentiel et devenir votre prochain foyer. Ne tardez pas à la visiter !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°807 540 968 - Greffe de NIORT) Anne VEILLAT Entrepreneur Individuel 06 98 29 70 37 - Réf.885696

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Consommation d'énergie

Consommation 95 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2024.

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ANNE VEILLAT - CAPIFRANCE

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