Vente maison 699 000 €

256 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Friesenheim (67860)

Située à quelques minutes de la frontière allemande et à proximité d'Europa-Park, cette propriété discrète se déploie à l'arrière d'un ancien corps de ferme entièrement rénové et offre un cadre de vie paisible et intime. D'une surface habitable de 256 m² répartis sur deux niveaux, cette bâtisse conjugue avec élégance le charme de l'ancien et des prestations contemporaines de qualité. L'extérieur, véritable prolongement des espaces de vie, séduit par son grand jardin arboré, sa terrasse récente, ainsi que sa piscine, le tout s'étalant sur plus de 24 ares de terrain. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée traversante baignée de lumière, offrant une perspective directe sur le jardin. Celle-ci dessert une pièce de rangement, une première chambre avec sa salle d'eau attenante, ainsi qu'un vaste espace de vie comprenant cuisine, salle à manger et séjour ouverts sur le jardin. Cette pièce, au coeur de la maison, séduit par ses volumes et son atmosphère chaleureuse. Un cellier attenant vient compléter ce niveau. L'étage se distingue par un palier surplombant le séjour et accentuant la sensation d'espace. Trois chambres s'y répartissent, toutes dotées d'un confort optimal. La première dispose de sa propre salle d'eau, la seconde d'une salle de bain avec douche, tandis que la suite parentale bénéficie d'un espace dressing et d'une salle d'eau privative. Deux greniers offrent des espaces de stockage supplémentaires, complétés par une cave et une chaufferie accessibles depuis la cour située à l'avant du corps de ferme. L'ensemble du bien a été rénové avec soin, dans le respect de son architecture d'origine, pour offrir une atmosphère chaleureuse et authentique. A l'arrière, le jardin soigneusement aménagé s'organise en plusieurs zones, entre espaces de détente, verger et coin repas. Les arbres fruitiers et plantes florales y côtoient une belle terrasse, récemment aménagée, idéale pour les repas en extérieur. La piscine et sa douche solaire s'intègrent naturellement dans cet environnement végétal, propice au calme et à la convivialité. Un abri de jardin et un système d'arrosage via un puits viennent parfaire cet ensemble bucolique. Une cave ainsi qu'une place de stationnement s'ajoutent aux nombreux atouts de ce bien. L'environnement immédiat est résidentiel et paisible, à proximité des axes menant vers l'Allemagne. Ce bien singulier séduit par son histoire, ses volumes généreux, ses matériaux authentiques et ses aménagements extérieurs de qualité. Une adresse confidentielle, pensée pour une vie de famille sereine, au coeur d'un cadre de vie rare et atypique. Commerces à 7 min à vélo Ecoles à 8 min à vélo Transports (bus) à 7 min à vélo CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1983 et 2983 euros Contact : Claire 07 83 71 27 33 Claire EICHENLAUB (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 934351644 - Strasbourg.

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Consommation d'énergie

Consommation 109 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/09/2021.

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