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Vente maison 235 000 €
256 m²
9 pièces 9 p
Doix lès Fontaines (85200)

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  • 918 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage électrique
Céline DUBÉ - iad

Céline DUBÉ - iad

45 avis
06 79 68 12 81 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Céline Dubé vous propose: Maison Familiale de Caractère - Secteur Fontenay-le-Comte
Commune de DOIX-LES-FONTAINES - Proximité immédiate de Fontenay-le-Comte.
Idéal Grande Famille / Profession Libérale
Découvrez cette maison en partie en pierres de 250 m² habitables sur un terrain clos de 784 m². Située dans une impasse paisible, elle offre un cadre de vie sécurisé et sans nuisance de circulation.
Cette ancienne fromagerie/boulangerie du village a fait l'objet d'une rénovation technique majeure récente (2016) : toiture, électricité refaite, et ouvertures double vitrage. Maison branchée sur le tout à l'égout.
Le rez-de-chaussée est dédié au confort et aux grands volumes :
• Pièce de Vie, Salon / Salle à Manger (46 m²) : Lumineuse et chaleureuse, elle est équipée d'un poêle à granulés programmable.
• Cuisine (25,86 m²) : Entièrement aménagée, équipée et fonctionnelle.
• Espaces Pro / Bureaux : Deux grands bureaux (20 m² et 20,4 m²), parfaits pour le télétravail ou une activité professionnelle avec entrée indépendante.
• Commodités : Buanderie (9 m²), 2 WC séparés, et une entrée.
L'étage accueille les espaces nuit et offre une flexibilité rare :
• 3 Chambres (dont un dressing de 12 m² pouvant être aménagé en 6ème chambre).
• 2 suites parentales avec 2 Salles d'eau complètes et WC
• 1 WC séparé.

Dépendances
◦ Grange (77 m²) avec étage de même surface, offrant un vaste potentiel d'aménagement.
◦ Cave voutée (49 m²) sur toute hauteur (2,43 m), idéale pour le stockage ou le vin.
• Extérieurs : Grande terrasse et portail électrique avec portillon d'accès.
Localisation
• Proximité immédiate de Fontenay-le-Comte.
• Accès facile à l'Autoroute A83.
• À proximité du Marais Poitevin et de La Rochelle à 40 min.
Une maison avec un énorme potentiel, idéale pour allier vie de famille, grands espaces et situation privilégiée. À visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Dubé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-Sur-Yon sous le numéro 902411347, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 28/11/2025 - Réf. agence : 1884963 - Réf Superimmo : ANVXZZ7HZ
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Caractérisques
Prix de vente : 235 000 €Prix au m² : 918 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

256 m² - 9 pièces - ter. 784 m²Année de construction : 1850
Chauffage électrique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
211 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 010 € / an
Maximum : 4 150 € / an

Diagnostics réalisés le 29/09/2023.

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