Vente maison 357 000 €

256 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Coutras (33230)

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1 395 €/m²
1 Garage

Le Cabinet BLEU

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Description

Au coeur de Coutras, sur une grande parcelle de 2370 m2, le Cabinet Bleu vous propose cette belle demeure de 256 m2. Elle se compose au rdc d'une vaste entrée de 22 m2 avec des carreaux de ciment, d'une cuisine de 22 m2, d'un grand salon traversant de 43 m2 avec un parquet ancien, une cheminée, des vitraux et un poêle à bois, une salle à manger, un petit salon billard et un bureau.
L'étage se compose d'un couloir avec des grands placards intégrés, de 3 chambres de 20m2 et d'une belle salle de bains.
Cette maison de Maître bénéficie de beaucoup de charme de par ses volumes et ses grandes hauteurs sous plafond, ainsi que de ses prestations anciennes conservées (parquets, cheminées). Elle nécessite des travaux de mise à jour (électricité, cuisine, peintures). Un grenier aménageable (50m2), ainsi que des jolies dépendances de 100 m2 lui offrent un potentiel supplémentaire.
Idéalement placé à proximité de tous les commerces et des transports (Gare direct Bordeaux 45min).
Pour toute information ou visite veuillez contacter Thomas Loubens au 06.27.63.01.56. 06 20 33 53 59

Publiée le 21/06/2025 - maj le 22/10/2025 - Réf. agence : COUT065 - Réf Superimmo : ANVXYV5KO

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Caractérisques

Prix de vente : 357 000 €	Prix au m² : 1 395 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 17 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

256 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 370 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 Garage	Année de construction : 1900
Séjour de 43 m²	1 salle de bain
2 wc	Jardin (2 095 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

326 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 4 260 € / an

Maximum : 5 820 € / an

Diagnostics réalisés le 04/09/2023.

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LE CABINET BLEU

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