Vente maison 106 000 €

256 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Aubigny-sur-Nère (18700)

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414 €/m²
1 balcon

Terres & Domaines

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Description

Au centre d’Aubigny-sur-Nère, cité de caractère au riche patrimoine, découvrez un ensemble immobilier unique offrant de multiples possibilités d’aménagement, idéal pour un projet de résidence principale, d’investissement locatif ou de réhabilitation patrimoniale.
La maison principale (256 m2) se distingue par ses beaux volumes et son authenticité :
Au rez-de-chaussée : entrée, séjour, salon, bureau ou chambre, cuisine, chaufferie, buanderie et WC.
À l’étage : trois chambres dont une avec salle d’eau privative, salle de bains et un ancien appartement indépendant de type F2 (accès direct par la cour intérieure).
Au dernier niveau : un vaste grenier aménageable permettant la création de pièces supplémentaires et la mise en valeur de la charpente.
Chauffage central au gaz de ville.
L’ancienne graineterie (330 m2), répartie sur trois niveaux (90 m2 + 2 plateaux de 120 m2), offre un potentiel remarquable pour un usage résidentiel, professionnel ou mixte (ateliers, bureaux, logements, espaces culturels…).
Extérieur : une cour intérieure avec garage complète l’ensemble.
Atouts :
Emplacement privilégié au cœur du centre historique.
Superbes volumes à exploiter.
Multiples possibilités de réhabilitation (habitat, activité professionnelle, projet locatif ou touristique).
Certificat d’urbanisme en cours.
⚠️ Travaux de réhabilitation à prévoir (gros œuvre et réfection).
Une opportunité rare pour les amateurs de patrimoine, d’espaces modulables et les investisseurs à la recherche d’un projet de caractère.

Publiée le 24/10/2025 - Réf. agence : EM331 - Réf Superimmo : ANVXZQNAZ

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Caractérisques

Prix de vente : 106 000 €	Prix au m² : 414 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	256 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 375 m²
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	1 balcon
Année de construction : 1700	Séjour de 18 m²
2 salles de bain	2 wc
Jardin (70 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

255 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 920 € / an

Maximum : 5 370 € / an

Diagnostics réalisés le 24/10/2023.

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