Superimmo
20

Vente maison 670 000 €
255 m²
12 pièces 12 p
7 chambres 7 ch
Val-Couesnon (35560)

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  • 2 627 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
Rozenn COUTELLIER - Winkey

Rozenn COUTELLIER - Winkey

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Description

Je vous invite à découvrir cette propriété offrant un cadre de vie confortable et la possibilité d’exercer votre activité professionnelle directement sur place.
La maison vous offre 255 m2 habitables. Elle comprend au rez-de-chaussée un magnifique hall d’entrée avec un sublime escalier en bois, un vaste salon-séjour agrémenté d’une cheminée en granit, une cuisine, une arrière-cuisine / lingerie, WC indépendant. Coté nuit; des toilettes, trois chambres dont une suite parentale avec placard et salle de bains comprenant baignoire, douche et placards.
À l’étage, une coursive dessert quatre chambres supplémentaires, un grenier offrant de belles possibilités d’aménagement (salle de jeux, salle de sport...), ainsi qu’un second grenier.
À l’extérieur, vous profiterez d'une terrrasse, d'une petite 'maison de jardin' idéale pour stocker tout votre matériel pour le jardinage, d’un garage de 60 m2.
Point Fort, un atelier / entrepôt de 440 m2 avec 7 bureaux, des sanitaires, un atelier et un immense espace de stockage. Accès indépendant.
Cet ensemble est parfaitement adapté pour un artisan ou un entrepreneur souhaitant installer son entreprise à proximité immédiate de son habitation. Un atout rare pour allier confort de vie et activité professionnelle.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi dès à présent.
LIEN AVEC VISITE VIRTUELLE
Cette annonce vous est proposée par COUTELLIER Rozenn - EI - NoRSAC: 479213027, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rennes La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 08/07/2025 - maj le 19/11/2025 - Réf. agence : VPR2130004446 - Réf Superimmo : ANVXZ09V8
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Caractérisques
Prix de vente : 670 000 €Prix au m² : 2 627 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,72% TTC - 24 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

255 m² - 12 pièces - 7 chambres - ter. 4 787 m²Orientation : Sud
1 GarageAnnée de construction : 1976
Séjour de 40 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
266 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 5 091 € / an
Maximum : 6 887 € / an

Diagnostics réalisés le 16/06/2025.

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