Vente maison 999 000 €

255 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Toulouse (31400)

31400 – TOULOUSE – PONT DES DEMOISELLES – 7 PIÈCES – 6 CHAMBRES – 254 m² HABITABLES – GRANDE MAISON AVEC PISCINE, PATIO, JARDIN, GARAGE ET SALLE DE SPORT
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique demeure située au 32 Rue Johan Strauss, dans le très prisé quartier du Pont des Demoiselles à Toulouse. Construite en 1949 et rénovée en 2021, cette maison spacieuse de 254 m² habitables bénéficie également d'une surface hors habitable de 250 m² répartie entre terrasses, patio, coursives et salle de sport. Sa configuration généreuse offre la possibilité de la découper en deux appartements distincts.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un séjour lumineux, d'une cuisine moderne et entièrement équipée, de deux chambres et d'une salle d'eau, ainsi que d'un bureau et d'un patio intérieur au charme ancien, intimiste et agréable. Les terrasses et le jardin arboré de 554 m² complètent l'espace extérieur, avec une piscine enterrée pour se détendre tout au long de l'année.
À l'étage, la maison dispose de 4 chambres supplémentaires, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, ainsi que d'une salle de sport et de coursives qui prolongent les espaces de vie. Un garage vient compléter ce bien rare, offrant confort et praticité au quotidien.
Points forts :
Possibilité de créer deux appartements distincts
Prestations de qualité, mélange harmonieux de charme ancien et de modernité
Patio et terrasses pour profiter pleinement de l'extérieur
Exposition ouest pour une luminosité optimale
Quartier calme, proche des transports (ligne 9), écoles et commodités
Rénovation récente et entretien impeccable
Cette maison conjugue élégance, confort et fonctionnalité dans un cadre rare sur Toulouse.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Olivia Emery - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°844614214.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 999 000 €

Prix au m² : 3 918 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 159 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/02/2024.

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OLIVIA EMERY - EFFICITY

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