Vente maison 1 950 000 €

255 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Le Pouliguen (44510)

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7 647 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage

AJP IMMOBILIER LE POULIGUEN

99 avis

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Description

A proximité de la côte sauvage avec une superbe vue mer, villa de construction traditionnelle avec matériaux haut de gamme comprenant : -en rez-de-chaussée : une entrée avec vestiaire et wc invités, une spacieuse pièce de vie exposée sud avec cheminée traditionnelle , cuisine équipée-aménagée et accès direct à une vaste terrasse exposée SUD avec vue panoramique sur la mer, un bureau, une chambre avec salle d'eau et wc, une grande arrière-cuisine. A l'étage desservi par un splendide escalier avec voute sarrazine et ascenseur, un dégagement donnant accès à : - une première suite parentale avec chambre, dressing et salle de bain/wc - une seconde suite avec chambre, dressing, salle de bains balnéo-wc, Toutes deux disposent d'une terrasse exposées SUD avec vue sur la mer... - une troisième chambre avec salle d'eau/wc et balcon exposé Est. - En sous-sol (également distribué par l'ascenseur) une pièce de vie, une chambre avec salle d'eau et wc , un grand garage avec atelier, une pièce supplémentaire, une buanderie, un local piscine, une cave. La pièce de vie principale s'ouvre sur une vaste terrasse vue mer donnant accès direct à la piscine chauffée de 9m*4.5m. jardin clos et magnifiquement arboré - Le garage peut accueillir plusieurs véhicules. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 26/06/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 429-ND - Réf Superimmo : ANVXYWAZ6

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Caractérisques

Prix de vente : 1 950 000 €	Prix au m² : 7 647 € / m²
Taxe foncière : 4 600 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 75 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

255 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 223 m²	1 Garage
1 cave	Terrasse
Année de construction : 2001	Assainissement : tout à l'égout
Climatisation	5 salles de bain
6 wc	Sous-sol

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

175 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 810 € / an

Maximum : 3 880 € / an

Diagnostics réalisés le 21/09/2022.

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