Vente maison 384 000 €

255 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

L'Ile-Bouchard (37220)

Découvrez votre havre de paix dans cette charmante maison de caractère, construite en 1948, offrant une superficie habitable de 158 m². Cette demeure, avec ses 8 pièces, dont 3 chambres spacieuses, vous promet un cadre de vie exceptionnel. Imaginez-vous dans le vaste séjour de 26 m², baigné de lumière naturelle, où chaque rayon de soleil vient caresser les murs et les meubles. La cuisine, aménagée et équipée, vous permettra de préparer vos repas préférés dans une ambiance chaleureuse et conviviale. Les ouvertures en bois/PVC et les portes à double vitrage garantissent une isolation optimale, tandis que le chauffage individuel assure une chaleur douce et homogène en hiver. L'état intérieur, à rafraîchir, laisse libre cours à votre imagination pour personnaliser chaque espace selon vos goûts et vos envies. La salle d'eau, fonctionnelle, et les deux WC indépendants, dont un séparé, offrent un confort quotidien appréciable. La vue sur le jardin et la terrasse vous promet des moments de détente inoubliables, où le chant des oiseaux et le doux bruissement des feuilles vous bercent. Le jardin, véritable oasis de verdure, est idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité. Vous pourrez y organiser des repas en plein air ou simplement vous détendre sur une chaise longue, en admirant la beauté des lieux. La piscine hors sol ajoutera une touche de fraîcheur et de convivialité à vos journées d'été. La cave de 20 m² et le grenier offrent des espaces de rangement supplémentaires, parfaits pour stocker vos affaires ou transformer en espace de loisirs. L'assainissement conforme et l'éligibilité à la fibre garantissent une installation sereine et moderne. À seulement 10 minutes en voiture, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : une crèche, une maternelle, deux écoles élémentaires, un collège, trois épiceries, cinq restaurants et plusieurs médecins généralistes. À 5 minutes en voiture, vous trouverez plusieurs médecins généralistes. À 14 minutes en voiture, vous trouverez un hôpital.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720.00 et 2380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ROYAL FONCIER : Gaëtan BAUDUSSEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 937 643 021 .
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Prix de vente : 384 000 €

Prix au m² : 1 506 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 164 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/05/2024.

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