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Vente maison 374 000 €

255 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Guinkirchen (57220)

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1 467 €/m²
Exclusivité

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Description

L'Atelier Immobilier de Boulay vous propose en exclusivité cette superbe maison lorraine, alliant le charme de l'ancien à des prestations contemporaines. Située dans le village de Guinckirchen, à seulement quelques minutes de Boulay, cette demeure entièrement rénovée en 2016 séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et la qualité de ses finitions. Nichée sur un magnifique terrain clos de 15,01 ares, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour une vie de famille. Au rez-de-chaussée : Vous découvrirez une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée, ouverte sur un vaste salon-séjour baigné de lumière. Cet espace de vie chaleureux donne un accès direct à la terrasse arrière, parfaite pour les repas estivaux ou les instants de détente en plein air. Une chambre, une spacieuse salle de bains avec baignoire balnéo, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. A l'étage : L'étage se compose de quatre grandes chambres, dont une suite parentale avec son propre dressing et salle de bains privative. Un second WC indépendant est également présent. Dépendances et potentiel : L'un des grands atouts de cette propriété est sa grange attenante d'environ 200 m² au sol, offrant un immense potentiel selon vos envies : - création d'un atelier ou d'un espace professionnel - aménagement d'une piscine intérieure ou d'un espace bien-être - division en plusieurs appartements avec accès indépendants. De plus, les combles sont aménageables, et le terrain est divisible, permettant la création de deux parcelles constructibles, chacune avec une belle largeur de façade. Un projet rare, modulable et prometteur. Prestations techniques : Menuiseries en triple vitrage avec volets motorisés Chauffage performant assuré par une chaudière à pellets Si vous êtes intéressés n'hésitez pas à nous contacter ou retrouvez-nous en agence, 29 rue du Maréchal Foch à Boulay ! A chaque projet, une solution sur-mesure avec L'Atelier Immobilier de Boulay ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 06/07/2025 - maj le 14/11/2025 - Réf. agence : 496 - Réf Superimmo : ANVXYZC2O

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Caractérisques

Prix de vente : 374 000 €	Prix au m² : 1 467 € / m²
Taxe foncière : 372 €

Honoraires à la charge du vendeur.

255 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 500 m²	Orientation : Nord / Sud
Année de construction : 1900

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

82 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 260 € / an

Maximum : 1 740 € / an

Diagnostics réalisés le 01/07/2024.

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Siren : 895248524 - N° de carte professionnelle : CPI570120210000000010