Vente maison 362 250 €

254,32 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Vallons-de-l'Erdre (44540)

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1 424 €/m²
Exclusivité
2 Garages

Poinsot Immobilier

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Description

En exclusivité, sur la commune de Saint Mars La Jaille, emplacement idéal, proche commodités, vous serez séduit par cette belle maison familiale, fin 19ème siècle, ayant gardé toute son authenticité, elle se compose en rez de chaussée de deux entrées spacieuses, côté nord et côté sud permettant une belle diistribution des pièces, salle à manger avec accès sur une cuisine aménagée et équipée, salon, pièce de musique.wc. Au premier étage, un large palier dessert quatre grandes chambres, salle d'eau, salle de bains, wc. Au deuxième étage : une cinquième chambre avec possibilité de d'autres pièces à aménager dans les greniers.
En annexe: Une deuxième petite maison pourra, une fois rénovée, accueillir, votre famille, vos amis, vos hotes....
Dépendances, offrant garage avec grenier, cave, chaufferie. Le tout sur un terrain entièrement clos de mur en pierres, à l'abri des regards.
Ne passez pas à côté, cet endroit est pour vous !
Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Sylvie GASNIER, agent commercial, EI, RCS (500637228) au 06.72.82.83.22
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 30/09/2025 - Réf. agence : 5331SG - Réf Superimmo : ANVXZK8RJ

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Caractérisques

Prix de vente : 362 250 €	Prix au m² : 1 424 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 12 250 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

254,32 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 1 712 m²	2 Garages
Séjour de 26 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

246 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 980 € / an

Maximum : 5 450 € / an

Diagnostics réalisés le 22/09/2025.

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